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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 もう幾つ寝ると・・
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
もう幾つ寝ると・・・という童謡が頭に浮かぶ家造りの現場の風景です。
住宅工事では外壁の工事が終わって、外部の足場が解体される事は大きな家造りの工事でのイベントです。
もうすぐ、外壁の工事が終わって、軒樋や竪樋の工事ももうすぐ始まります。
外部の足場の解体まで、もう幾つ寝ると・・・という段階です。
お客様こだわりの住宅の外壁のデザインです。
足場が解体されて姿を見せるのも、もうすぐです。
いつも、家造りのこの工事の時期はワクワクして楽しみな時期です。
今日も、恒例の分譲地内の道路掃除をしながらの現場監理の活動で、家造りの現場を見上げる日々です。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.com
もう幾つ寝ると・・・という童謡が頭に浮かぶ家造りの現場の風景です。
住宅工事では外壁の工事が終わって、外部の足場が解体される事は大きな家造りの工事でのイベントです。
もうすぐ、外壁の工事が終わって、軒樋や竪樋の工事ももうすぐ始まります。
外部の足場の解体まで、もう幾つ寝ると・・・という段階です。
お客様こだわりの住宅の外壁のデザインです。
足場が解体されて姿を見せるのも、もうすぐです。
いつも、家造りのこの工事の時期はワクワクして楽しみな時期です。
今日も、恒例の分譲地内の道路掃除をしながらの現場監理の活動で、家造りの現場を見上げる日々です。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.com
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 桜満開の家造り
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
敷地調査が終わったら、プランの作成です。
昨日の夜に平面図。
今朝からのその修正と住宅の部分的な高さの検討の為に先に矩計図を作成しています。
正確な寸法での住宅のプランの検討は、きれいなプレゼンでは出来きません。
ミリ単位の寸法を検討しながら、お客様の御希望の住宅デザインが実現出来るか？
何度も何度も、設計図書を作成し直して検討していきます。
設計図書の作成中も家造りの現場での活動には休みはありません。
毎日の家造りの現場の現場監理では、毎日、現場で作業をしている大工さんや業者さんと打合せを繰り返しています。
元気よく自ら、御近所の方々・家造りの作業で汗を流す家造り人に挨拶をして、お客様の為の良い住宅の実現の為に一番良い方法を検討して実現していきます。
また、御相談中のお客様の為の現地の敷地調査も一回で終了ではなく、計画が進行する都度、現地の調査を繰り返しています。
桜並木が続く河川の堤防沿いの道を走らせて敷地調査に向かいます。
もう桜は満開です。
来週には、桜並木は多くの桜の花びらを落として、通る道を桜の花びらでおおっている事でしょう。
敷地の各寸法を再度測定して、現地の御近所の状況も再確認していきます。
桜の満開の中、毎日の家造りの活動が続いています。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.com
敷地調査が終わったら、プランの作成です。
昨日の夜に平面図。
今朝からのその修正と住宅の部分的な高さの検討の為に先に矩計図を作成しています。
正確な寸法での住宅のプランの検討は、きれいなプレゼンでは出来きません。
ミリ単位の寸法を検討しながら、お客様の御希望の住宅デザインが実現出来るか？
何度も何度も、設計図書を作成し直して検討していきます。
設計図書の作成中も家造りの現場での活動には休みはありません。
毎日の家造りの現場の現場監理では、毎日、現場で作業をしている大工さんや業者さんと打合せを繰り返しています。
元気よく自ら、御近所の方々・家造りの作業で汗を流す家造り人に挨拶をして、お客様の為の良い住宅の実現の為に一番良い方法を検討して実現していきます。
また、御相談中のお客様の為の現地の敷地調査も一回で終了ではなく、計画が進行する都度、現地の調査を繰り返しています。
桜並木が続く河川の堤防沿いの道を走らせて敷地調査に向かいます。
もう桜は満開です。
来週には、桜並木は多くの桜の花びらを落として、通る道を桜の花びらでおおっている事でしょう。
敷地の各寸法を再度測定して、現地の御近所の状況も再確認していきます。
桜の満開の中、毎日の家造りの活動が続いています。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 雨でしかわからない事もあります
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
雨でしかわからない事もあります
お客様の為の敷地調査では、現地を体感する事から始まります。
現地を体感する敷地調査では、晴れの日だけではありません。
雨の日にしかわからない事もあります。
そして、今日は朝から雨の一日です。
前回のおこなった敷地の現地の体感調査に引き続き、雨の日の体感調査をしました。
雨の日の敷地調査では、一番見るべきは、敷地の内の雨水の流れです。
土地の条件によって雨水の流れは変わります。
雨水が敷地内に流れ込んでしまう地形の土地もあります。
敷地内の雨水が水溜りになって、池のようになってしまう土地もあります。
雨が降っても、すぐに雨水がひいて水溜りも出来にくい土地もあります。
家造りの計画では、敷地の高さを道路や隣地に対しての高さも計画する必要があります。
現地の現状の土地の雨水の流れ。水はけ状況を確認する事によって、実際に住宅を建てる際の住宅に対する土地の高さを決定する判断材料になります。
人が住む為の住環境・人の健康・住宅の健康には、その敷地に湿気を籠らせない事が大切です。
この判断を誤ると、常にジメジメした状態の敷地での住宅に住まなくてはいけなくなってしまいます。
これでは、住環境たる人の健康・住宅の健康に良い事はひとつもありません。
健康的な住環境の家造りの為に、雨の日の敷地調査も大切な仕事です。
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お客様の為の敷地調査では、現地を体感する事から始まります。
現地を体感する敷地調査では、晴れの日だけではありません。
雨の日にしかわからない事もあります。
そして、今日は朝から雨の一日です。
前回のおこなった敷地の現地の体感調査に引き続き、雨の日の体感調査をしました。
雨の日の敷地調査では、一番見るべきは、敷地の内の雨水の流れです。
土地の条件によって雨水の流れは変わります。
雨水が敷地内に流れ込んでしまう地形の土地もあります。
敷地内の雨水が水溜りになって、池のようになってしまう土地もあります。
雨が降っても、すぐに雨水がひいて水溜りも出来にくい土地もあります。
家造りの計画では、敷地の高さを道路や隣地に対しての高さも計画する必要があります。
現地の現状の土地の雨水の流れ。水はけ状況を確認する事によって、実際に住宅を建てる際の住宅に対する土地の高さを決定する判断材料になります。
人が住む為の住環境・人の健康・住宅の健康には、その敷地に湿気を籠らせない事が大切です。
この判断を誤ると、常にジメジメした状態の敷地での住宅に住まなくてはいけなくなってしまいます。
これでは、住環境たる人の健康・住宅の健康に良い事はひとつもありません。
健康的な住環境の家造りの為に、雨の日の敷地調査も大切な仕事です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 住宅瑕疵担保履行法の基準日を迎えて
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今年も、３月３１日にをもって住宅瑕疵担保履行法の基準日を迎えました。
基準日を過ぎると、建設業者は必要な書類を期日までに（今回は４月２３日）建設業許可を受けた行政庁に提出をしなくてはいけません。
幸せ家造り工房の場合は、岐阜県県庁の窓口です。
住宅瑕疵担保履行法は、住宅品質確保法に定める新築住宅の請負人等が負う１０年間の瑕疵担保責任の履行を確保するための法律です。
この法律で瑕疵担保責任の履行のための資力確保の義務付けがかせられています。
対象となる事業者は、建設業法の許可を受けた建設業です。
住宅の構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分に対する１０年間の瑕疵担保責任が対象となる事業者は資力確保措置（一般的には瑕疵担保責任保険の加入）が義務付けられていますが、多くの事業者・御施主が見落としてしまっている事があります。
対象となる事業者は前記のとおりで、一般的に新築住宅の工事を請負った建設業許可を持つ住宅会社となりますが、それだけではない場合があります。
資料では、建築工事業・大工工事業以外の許可を受けた建設業者が、新築住宅の構造耐力上主要な部分又は雨水の侵入を防止する部分を施工する場合も対象になると記されています。
例えば、新築住宅の工事中に、その新築工事を請負った住宅会社以外の建設業許可を持つ事業者に御施主が太陽光発電システムの工事を発注して工事をした場合、その事業者は雨水の侵入を防止する部分（屋根）を施工するのですから、住宅会社が住宅瑕疵担保履行法による資力確保措置をしていても、別にその事業者も資力確保措置をしなくてはいけません。
ただ、現状ではそのことすら知らない事業者が多いこと・・・。
当然のごとく資力確保措置はされていないのではないでしょうか？
最悪、そうなるとその新築住宅はどうなるか？
現行の履行法の解釈であれば、新築住宅としては御施主に引き渡しが出来なくなります。
正しい家造りでは、正しい現行の法の知識も知っていなくてはいけません。
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今年も、３月３１日にをもって住宅瑕疵担保履行法の基準日を迎えました。
基準日を過ぎると、建設業者は必要な書類を期日までに（今回は４月２３日）建設業許可を受けた行政庁に提出をしなくてはいけません。
幸せ家造り工房の場合は、岐阜県県庁の窓口です。
住宅瑕疵担保履行法は、住宅品質確保法に定める新築住宅の請負人等が負う１０年間の瑕疵担保責任の履行を確保するための法律です。
この法律で瑕疵担保責任の履行のための資力確保の義務付けがかせられています。
対象となる事業者は、建設業法の許可を受けた建設業です。
住宅の構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防止する部分に対する１０年間の瑕疵担保責任が対象となる事業者は資力確保措置（一般的には瑕疵担保責任保険の加入）が義務付けられていますが、多くの事業者・御施主が見落としてしまっている事があります。
対象となる事業者は前記のとおりで、一般的に新築住宅の工事を請負った建設業許可を持つ住宅会社となりますが、それだけではない場合があります。
資料では、建築工事業・大工工事業以外の許可を受けた建設業者が、新築住宅の構造耐力上主要な部分又は雨水の侵入を防止する部分を施工する場合も対象になると記されています。
例えば、新築住宅の工事中に、その新築工事を請負った住宅会社以外の建設業許可を持つ事業者に御施主が太陽光発電システムの工事を発注して工事をした場合、その事業者は雨水の侵入を防止する部分（屋根）を施工するのですから、住宅会社が住宅瑕疵担保履行法による資力確保措置をしていても、別にその事業者も資力確保措置をしなくてはいけません。
ただ、現状ではそのことすら知らない事業者が多いこと・・・。
当然のごとく資力確保措置はされていないのではないでしょうか？
最悪、そうなるとその新築住宅はどうなるか？
現行の履行法の解釈であれば、新築住宅としては御施主に引き渡しが出来なくなります。
正しい家造りでは、正しい現行の法の知識も知っていなくてはいけません。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 敷地調査は何をやる？
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
敷地調査は何をやる？
今日は、土曜日に御相談に来て頂いたお客様の家造りの計画の為の現地の敷地調査です。
家造りの計画では、最初に必ず敷地調査がおこなわれますが、一番大切な事は、家造りの計画をする設計者が現地を確認して体感する事です。
特にお隣御近所の建物の状況、道路の交通量、周辺の環境は書類だけを見るだけではわかりません。
御近所周辺の地域に根付く為の家造りの為です。
現地の敷地調査では、まずは、敷地境界を確認する事から始めます。
敷地境界杭、敷地境界ラインを形成する工作物の存在です。
次は、敷地の隣地に対する高さの関係、接道道路の状況、生活排水及び雨水の排水先、電気幹線の状況・・・・多くの状況を経験に基づいて確認、記録を残していきます。
お隣御近所に新しい住宅があれば、その住宅の建築を見れば、敷地に関する法規制も想像がつきます。
現地の敷地を実際に体感する事は、とても大切な家造りの情報の収集になります。
現地の敷地の体感が終わったら、その情報を基にその敷地の管轄になる建築行政の窓口で法規制等の確認をします。
行政の窓口もまた、その地域によって名称が変わりますが、一般的には都市計画課、建築課、土木課、下水道課、上水道課・・・といったぐあいに多くの窓口での確認折衝作業となります。
また、敷地調査では敷地に関する登記事項の書類、字絵図（公図）等の公的な資料の収集も大切な情報の管理です。
住宅営業の場では、このような敷地調査の申し込みをお客様から頂く事から始まる事がセオリーとされています。
この場合のセールストークは「無料でやります」と言われていますが、実際には住宅営業マン自身が調査出来る事もあるかもしれませんが、多くは建築の専門的な知識と経験のある建築士が仕事としてお願いするケースになります。
仕事としてお願いするわけですから、「無料でやります」の意味には、誰かがそれを負担しているという事になります。
多くのお客様の為に敷地調査をして、決まるのはその一握りのお客様です。
その為、その誰か？が問題です。
よく御質問で「どこまで無料ですか？」と聞かれる事があります。
「基本的に、御契約までは無料ですよ」と、幸せ家造り工房ではお答えしています。
（実際には、工事が始まるまでは何も頂いていません）
これは、幸せ家造り工房の植田自身が、敷地の調査から始まって、打合せ・折衝、設計図書の作成、積算まで一貫してやっているからです。
（イレギュラーとして一部、行政の調査だけお願いする事はあります）
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
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今日は、土曜日に御相談に来て頂いたお客様の家造りの計画の為の現地の敷地調査です。
家造りの計画では、最初に必ず敷地調査がおこなわれますが、一番大切な事は、家造りの計画をする設計者が現地を確認して体感する事です。
特にお隣御近所の建物の状況、道路の交通量、周辺の環境は書類だけを見るだけではわかりません。
御近所周辺の地域に根付く為の家造りの為です。
現地の敷地調査では、まずは、敷地境界を確認する事から始めます。
敷地境界杭、敷地境界ラインを形成する工作物の存在です。
次は、敷地の隣地に対する高さの関係、接道道路の状況、生活排水及び雨水の排水先、電気幹線の状況・・・・多くの状況を経験に基づいて確認、記録を残していきます。
お隣御近所に新しい住宅があれば、その住宅の建築を見れば、敷地に関する法規制も想像がつきます。
現地の敷地を実際に体感する事は、とても大切な家造りの情報の収集になります。
現地の敷地の体感が終わったら、その情報を基にその敷地の管轄になる建築行政の窓口で法規制等の確認をします。
行政の窓口もまた、その地域によって名称が変わりますが、一般的には都市計画課、建築課、土木課、下水道課、上水道課・・・といったぐあいに多くの窓口での確認折衝作業となります。
また、敷地調査では敷地に関する登記事項の書類、字絵図（公図）等の公的な資料の収集も大切な情報の管理です。
住宅営業の場では、このような敷地調査の申し込みをお客様から頂く事から始まる事がセオリーとされています。
この場合のセールストークは「無料でやります」と言われていますが、実際には住宅営業マン自身が調査出来る事もあるかもしれませんが、多くは建築の専門的な知識と経験のある建築士が仕事としてお願いするケースになります。
仕事としてお願いするわけですから、「無料でやります」の意味には、誰かがそれを負担しているという事になります。
多くのお客様の為に敷地調査をして、決まるのはその一握りのお客様です。
その為、その誰か？が問題です。
よく御質問で「どこまで無料ですか？」と聞かれる事があります。
「基本的に、御契約までは無料ですよ」と、幸せ家造り工房ではお答えしています。
（実際には、工事が始まるまでは何も頂いていません）
これは、幸せ家造り工房の植田自身が、敷地の調査から始まって、打合せ・折衝、設計図書の作成、積算まで一貫してやっているからです。
（イレギュラーとして一部、行政の調査だけお願いする事はあります）
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