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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 価格破壊の追記
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
価格破壊の追記
調子が出ているので住宅の価格破壊の考えの追記です。
純住宅原価と付加住宅費用のお話しの中で、もう一つ見えない費用があります。
見えない費用とは住宅という特性で長い年月の間、人が住む場である為のサービスの費用です。
純住宅原価は住宅を建てるための実質的な住宅原価。
資材と施工工事費・人件費になります。
資材に掛かる費用は各社の努力によって大きな差はなくなっています。
施工工事費・人件費については、住宅が人の手によって造り上げられる性質上、施工工事費・人件費のウェイトは削減するべきではありません。
付加住宅費は、実際に住宅を建てる以外の費用です。
付加住宅費によって住宅会社の経営が成り立っています。
住宅会社を維持する為の人件費、会社店舗及びショールーム・住宅展示場の維持費、会社経営として残すべき利益・配当金、車両備品維持費・・・広告宣伝費、及び雑経費等です。
見えない費用とは、この場合は雑経費のグレーゾーンにあたるでしょう。
付加住宅費がなければ、住宅営業マンは存在しないし、ＴＶＣＭもありません。
豪華なカタログ・住宅展示場の記念品も貰えません。
そんなモノはいらない？
あなた自身が受ける事が出来るサービスも実行出来なくなります。
サービス＝見えない費用なのです。
前回の価格破壊の記述の中で付加住宅費用を抑える・少なくするとしたのはその理由です。
あなた自身の身で考えてみてください。
新築したばかりの住宅の移り住んで一年後、誤って家具を倒してしまって壁に傷をつけてしまいました。
建てた住宅会社に連絡をして修理を依頼します。
もちろん、施工業者さんが来ての修理ですので材料費や施工工事・人件費、管理する住宅会社側の人件費も掛かってしまいます。
自動車事故の修理と同様に、住宅の修理費は住宅の瑕疵ではない為に、あなたが支払いをする義務があります。
各住宅会社の保証書にも同様の内容が記述されています。
でも実際には、住宅の修理費を請求する住宅会社（大半）とサービスとして請求しない住宅会社（少数ですが）が存在します。
住宅というモノを売るという考えと住宅というモノのサービスを提供するという考えの違いです。
（上記の例は軽度の修繕の場合として読んでくださいね。さすがに大規模な修繕の場合はサービスで出来ない場合もあります。）
付加住宅費用の内訳の雑経費というグレーゾーンにモノを売る考えでのサービスの意味とモノのサービスを提供する考えのサービスの意味は違うという事です。
だからグレーゾーンと表記しました。
本当の良い住宅の価格破壊は、住宅原価の情報の公開と共に見えない費用としての住宅に住んでからのサービスの提供があって成り立ちます。
家造りは住宅というモノを売る事ではありません。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.comへ
調子が出ているので住宅の価格破壊の考えの追記です。
純住宅原価と付加住宅費用のお話しの中で、もう一つ見えない費用があります。
見えない費用とは住宅という特性で長い年月の間、人が住む場である為のサービスの費用です。
純住宅原価は住宅を建てるための実質的な住宅原価。
資材と施工工事費・人件費になります。
資材に掛かる費用は各社の努力によって大きな差はなくなっています。
施工工事費・人件費については、住宅が人の手によって造り上げられる性質上、施工工事費・人件費のウェイトは削減するべきではありません。
付加住宅費は、実際に住宅を建てる以外の費用です。
付加住宅費によって住宅会社の経営が成り立っています。
住宅会社を維持する為の人件費、会社店舗及びショールーム・住宅展示場の維持費、会社経営として残すべき利益・配当金、車両備品維持費・・・広告宣伝費、及び雑経費等です。
見えない費用とは、この場合は雑経費のグレーゾーンにあたるでしょう。
付加住宅費がなければ、住宅営業マンは存在しないし、ＴＶＣＭもありません。
豪華なカタログ・住宅展示場の記念品も貰えません。
そんなモノはいらない？
あなた自身が受ける事が出来るサービスも実行出来なくなります。
サービス＝見えない費用なのです。
前回の価格破壊の記述の中で付加住宅費用を抑える・少なくするとしたのはその理由です。
あなた自身の身で考えてみてください。
新築したばかりの住宅の移り住んで一年後、誤って家具を倒してしまって壁に傷をつけてしまいました。
建てた住宅会社に連絡をして修理を依頼します。
もちろん、施工業者さんが来ての修理ですので材料費や施工工事・人件費、管理する住宅会社側の人件費も掛かってしまいます。
自動車事故の修理と同様に、住宅の修理費は住宅の瑕疵ではない為に、あなたが支払いをする義務があります。
各住宅会社の保証書にも同様の内容が記述されています。
でも実際には、住宅の修理費を請求する住宅会社（大半）とサービスとして請求しない住宅会社（少数ですが）が存在します。
住宅というモノを売るという考えと住宅というモノのサービスを提供するという考えの違いです。
（上記の例は軽度の修繕の場合として読んでくださいね。さすがに大規模な修繕の場合はサービスで出来ない場合もあります。）
付加住宅費用の内訳の雑経費というグレーゾーンにモノを売る考えでのサービスの意味とモノのサービスを提供する考えのサービスの意味は違うという事です。
だからグレーゾーンと表記しました。
本当の良い住宅の価格破壊は、住宅原価の情報の公開と共に見えない費用としての住宅に住んでからのサービスの提供があって成り立ちます。
家造りは住宅というモノを売る事ではありません。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 価格破壊
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
価格破壊
昨日のお昼休中に有酸素運動をしながらＴＶを観ていると、「生命保険の価格破壊」という内容で某ネット生命保険が紹介されていました。
同様な純保険料に対して対面式の生命保険販売方法では、人件費・会社店舗維持費等の経費という付加保険料のコストが掛かる為、インターネットに専業する事で安くお客様に提供出来るというお話しでした。
（わかりやすく大雑把に書くと、お店の家賃も電気代もいらなくて、大勢の事務員さんやセールスレディの給料もいらないから、その分、生命保険が安くなりますよという内容）
更に情報の公開という事で保険料に占める純保険料（原価）と付加保険料（手数料）の内訳も開示していますというお話しでした。
原価と利益という関係であれば、同じ原価ならば利益が安ければユーザーに安く提供出来るという当り前といえば当り前なのですが、実際には大きな組織では維持するのに必要な利益（経費）がある為、非常に難しい事です。
また、情報の公開による原価と利益（手数料・経費）を明確にする事も、営業手段としては難しいお話しです。
原価に対して利益が存在するのは住宅でも同じです。
仮にあなたが１５００万円の住宅を建てた場合、その住宅の内訳費用として純住宅原価１０００万円・付加住宅費用５００万円として、あなたに情報公開された場合にどう思われますか？
「いつも来てくれる営業の人の・・あの立派なショールームで珈琲を出してくれた事務員さんの・・」って思っちゃいませんか？
会社経営側なら当たり前の事ですが、払う側の人間なら思って当たり前の感情です。
住宅原価の情報公開という事は、住宅という非常に高額な費用であるモノである性質上、人の感情面で非常に難しい事なのです。
現状の施工面積と本体価格という安さを錯覚させる住宅の価格破壊ではなく、本当の良い住宅を安く提供する為の住宅の価格破壊を実現する為には、上記の生命保険と同様に付加住宅費を抑える事は当たり前ですが、それを実現した信頼という為にも住宅原価の情報公開は必要不可欠になります。
（住宅純原価を大きく占める資材仕入れ値は、各社努力によって大きな差がないのが現状でしょう）
幸せ家造り工房の家造りでは、上記生命保険と同様な取り組みをして、お客様の為の良い住宅の実現の為の活動をしています。
もちろん、すべてのお客様に対しても情報公開をしています。
じつは、情報の公開を出来るという事は純住宅原価と付加住宅費用の割合で、非常に付加住宅費用が少ないから出来るという上記生命保険と同じ理屈もあるのです。
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昨日のお昼休中に有酸素運動をしながらＴＶを観ていると、「生命保険の価格破壊」という内容で某ネット生命保険が紹介されていました。
同様な純保険料に対して対面式の生命保険販売方法では、人件費・会社店舗維持費等の経費という付加保険料のコストが掛かる為、インターネットに専業する事で安くお客様に提供出来るというお話しでした。
（わかりやすく大雑把に書くと、お店の家賃も電気代もいらなくて、大勢の事務員さんやセールスレディの給料もいらないから、その分、生命保険が安くなりますよという内容）
更に情報の公開という事で保険料に占める純保険料（原価）と付加保険料（手数料）の内訳も開示していますというお話しでした。
原価と利益という関係であれば、同じ原価ならば利益が安ければユーザーに安く提供出来るという当り前といえば当り前なのですが、実際には大きな組織では維持するのに必要な利益（経費）がある為、非常に難しい事です。
また、情報の公開による原価と利益（手数料・経費）を明確にする事も、営業手段としては難しいお話しです。
原価に対して利益が存在するのは住宅でも同じです。
仮にあなたが１５００万円の住宅を建てた場合、その住宅の内訳費用として純住宅原価１０００万円・付加住宅費用５００万円として、あなたに情報公開された場合にどう思われますか？
「いつも来てくれる営業の人の・・あの立派なショールームで珈琲を出してくれた事務員さんの・・」って思っちゃいませんか？
会社経営側なら当たり前の事ですが、払う側の人間なら思って当たり前の感情です。
住宅原価の情報公開という事は、住宅という非常に高額な費用であるモノである性質上、人の感情面で非常に難しい事なのです。
現状の施工面積と本体価格という安さを錯覚させる住宅の価格破壊ではなく、本当の良い住宅を安く提供する為の住宅の価格破壊を実現する為には、上記の生命保険と同様に付加住宅費を抑える事は当たり前ですが、それを実現した信頼という為にも住宅原価の情報公開は必要不可欠になります。
（住宅純原価を大きく占める資材仕入れ値は、各社努力によって大きな差がないのが現状でしょう）
幸せ家造り工房の家造りでは、上記生命保険と同様な取り組みをして、お客様の為の良い住宅の実現の為の活動をしています。
もちろん、すべてのお客様に対しても情報公開をしています。
じつは、情報の公開を出来るという事は純住宅原価と付加住宅費用の割合で、非常に付加住宅費用が少ないから出来るという上記生命保険と同じ理屈もあるのです。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 笑顔と笑顔で
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
笑顔と笑顔で
笑顔と笑顔で
今日は、幸せ家造り工房で住宅を建てさせて頂いたお客様のお宅に御訪問をしていました。
いつも、お客様のお宅に御訪問する時は、お客様も笑顔で迎え入れて頂いています。
笑顔で迎えて頂けると、自然とこちらも笑顔でのお応えになります。
今日は、幸せ家造り工房の住宅が紹介されているリクルート刊「岐阜の注文住宅」の取材の打合せでした。
取材の内容と趣旨を御説明をさせて頂いてから、お客様と住んでからの御感想や御近況も聞くことが出来ました。
今年の秋の花粉症もひどかったのですが、この家に住まわれてお子様の花粉症は以前よりも症状が軽くなったそうで本当に良かったです。
（これ以降のお話の内容はプライベートの話も含みますので省略させて頂きます）
また、以前にお客様からこういったメールも頂きました。
---------------------------------
植田様
早速の対応をありがとうございました。
いつも植田様の素早い対応、感謝しています。
また、植田様が、契約している業者さんは、どの方も親切で丁寧です。
今回もそうでした。妻が喜んでいました。
今後もよろしくお願いします。
---------------------------------
メンテナンスの御相談があって、どうしても自分が同行出来なかったので、業者さんにお願いをした時の御連絡のメールです。
家造りの仲間の業者さんも、いつも笑顔で対応してくれます。
笑顔に対して笑顔で応える関係で幸せ家造り工房と家造りの仲間の業者さん達と絆が結ばれています。
業者さんと笑顔で結ばれる関係でいれば、自然とお客様との関係も笑顔で対応出来るようになります。
家造りは人の手によって実現されます。
どんなに良い設計、そんなに良い工法、どんなに良い資材を使っても、それを造り上げる人の手が悪ければ（関係が悪ければ）良い住宅は実現出来ません。
笑顔と笑顔で結ばれる関係を築き保つ事は、お客様の為の良い住宅の実現の為には大切な事です。
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いつも、お客様のお宅に御訪問する時は、お客様も笑顔で迎え入れて頂いています。
笑顔で迎えて頂けると、自然とこちらも笑顔でのお応えになります。
今日は、幸せ家造り工房の住宅が紹介されているリクルート刊「岐阜の注文住宅」の取材の打合せでした。
取材の内容と趣旨を御説明をさせて頂いてから、お客様と住んでからの御感想や御近況も聞くことが出来ました。
今年の秋の花粉症もひどかったのですが、この家に住まわれてお子様の花粉症は以前よりも症状が軽くなったそうで本当に良かったです。
（これ以降のお話の内容はプライベートの話も含みますので省略させて頂きます）
また、以前にお客様からこういったメールも頂きました。
---------------------------------
植田様
早速の対応をありがとうございました。
いつも植田様の素早い対応、感謝しています。
また、植田様が、契約している業者さんは、どの方も親切で丁寧です。
今回もそうでした。妻が喜んでいました。
今後もよろしくお願いします。
---------------------------------
メンテナンスの御相談があって、どうしても自分が同行出来なかったので、業者さんにお願いをした時の御連絡のメールです。
家造りの仲間の業者さんも、いつも笑顔で対応してくれます。
笑顔に対して笑顔で応える関係で幸せ家造り工房と家造りの仲間の業者さん達と絆が結ばれています。
業者さんと笑顔で結ばれる関係でいれば、自然とお客様との関係も笑顔で対応出来るようになります。
家造りは人の手によって実現されます。
どんなに良い設計、そんなに良い工法、どんなに良い資材を使っても、それを造り上げる人の手が悪ければ（関係が悪ければ）良い住宅は実現出来ません。
笑顔と笑顔で結ばれる関係を築き保つ事は、お客様の為の良い住宅の実現の為には大切な事です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 家造り事情それぞれ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
家造り事情それぞれ
ウッドライフ住宅の家造りの現場では基礎の工事中です。
ベタ基礎のスラブの下地の施工が終わり、打設された捨てコンクリート部に基礎の墨だしがされました。
これで目に見える状態で敷地に対する住宅の配置がわかるようになりました。
住宅密集地内での家造りの工事です。
家造りの計画の段階から御近所への配慮を考えた家造りを心掛けています。
もちろん、実際の家造りの工事では更に御近所への配慮をした現場工事管理がされています。
住宅密集地では、工事中の工事車両の出入り、御近所にご迷惑をかけない工事車両の駐車方法の管理も大切です。
その為、工事をする各業者さんのスケジュール調整も非常に気を遣っています。
完了検査が終わったホビーライフ住宅は、広い土地の一部である宅地部を住宅の敷地として利用しています。
これから、お客様が住む為の住宅の敷地以外の土地部分も除草作業を伴う整地作業が始まりました。
広い土地に重機が活躍する整地作業です。
こういった広い土地での家造りでも、御近所への配慮を欠かしません。
お客様からも御希望の御近所の方々の為への整地作業です。
広い土地での生活では雑草の除草や虫の駆除といった御近所への影響への配慮も常につきまといます。
生活・使用用途を配慮した上での土地の手入れの為にの事前の整備をする事によって、御近所への配慮をしておきます。
家造りでは、お客様毎に違います。
同じ住宅が無いように、家造りの為の土地の条件もお客様の家造り毎に違います。
家造り事情はお客様によってそれぞれです。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
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ウッドライフ住宅の家造りの現場では基礎の工事中です。
ベタ基礎のスラブの下地の施工が終わり、打設された捨てコンクリート部に基礎の墨だしがされました。
これで目に見える状態で敷地に対する住宅の配置がわかるようになりました。
住宅密集地内での家造りの工事です。
家造りの計画の段階から御近所への配慮を考えた家造りを心掛けています。
もちろん、実際の家造りの工事では更に御近所への配慮をした現場工事管理がされています。
住宅密集地では、工事中の工事車両の出入り、御近所にご迷惑をかけない工事車両の駐車方法の管理も大切です。
その為、工事をする各業者さんのスケジュール調整も非常に気を遣っています。
完了検査が終わったホビーライフ住宅は、広い土地の一部である宅地部を住宅の敷地として利用しています。
これから、お客様が住む為の住宅の敷地以外の土地部分も除草作業を伴う整地作業が始まりました。
広い土地に重機が活躍する整地作業です。
こういった広い土地での家造りでも、御近所への配慮を欠かしません。
お客様からも御希望の御近所の方々の為への整地作業です。
広い土地での生活では雑草の除草や虫の駆除といった御近所への影響への配慮も常につきまといます。
生活・使用用途を配慮した上での土地の手入れの為にの事前の整備をする事によって、御近所への配慮をしておきます。
家造りでは、お客様毎に違います。
同じ住宅が無いように、家造りの為の土地の条件もお客様の家造り毎に違います。
家造り事情はお客様によってそれぞれです。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.comへ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 みなさんへのお願い
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
みなさんへのお願い
今日は、皆さんへのお願いです。
幸せ家造り工房へ
資料請求
岐阜家造りガイドブックの御希望
家造りの御相談等
多くの御問合せを頂いています。
じつは、御問合せの御記入して頂く欄にＥメールアドレスがあります。
幸せ家造り工房では、皆さんから御問合せがあった場合にすぐに御記入して頂いたＥメール宛てにお返事をさせて頂いているのですが、エラーメールとして返ってきてしまう場合も多いのが実情です。
幸せ家造り工房では、御問合せをして頂いたお客様のご迷惑になる営業活動は一切しないというスタンスをとっている為、御問合せを頂いたお客様に対して電話や御訪問するような事は一切しておりません。
随時、幸せ家造り工房の活動としては、御問合せのお客様に対して御負担のないようにＥメールにて幸せ家造りブログでは書けないような「ここだけの情報」をお客様にお送りしています。
その為に、エラーメールとなってしまっているお客様に対して同様なサービスが出来ないのが非常に残念に思っています。
皆さんの中で「家造りガイドブック」の御希望、資料請求等の御問合せをされて、「そういえばメールがない？」と御心あたりがある方は、申し訳けありませんが空メールのような形で結構ですので（お名前だけ教えてくだされば結構です）幸せ家造り工房までにお送りください。
あなたの家造りの為だけに合わせた「ここだけの情報」をお送りさせて頂きます。
よろしくお願い致します。
なお、幸せ家造り工房ではお客様の情報を厳重に管理させて頂いております。
Ｅメールアドレス
fuutadon@shiawase-house.com
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.comへ
今日は、皆さんへのお願いです。
幸せ家造り工房へ
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岐阜家造りガイドブックの御希望
家造りの御相談等
多くの御問合せを頂いています。
じつは、御問合せの御記入して頂く欄にＥメールアドレスがあります。
幸せ家造り工房では、皆さんから御問合せがあった場合にすぐに御記入して頂いたＥメール宛てにお返事をさせて頂いているのですが、エラーメールとして返ってきてしまう場合も多いのが実情です。
幸せ家造り工房では、御問合せをして頂いたお客様のご迷惑になる営業活動は一切しないというスタンスをとっている為、御問合せを頂いたお客様に対して電話や御訪問するような事は一切しておりません。
随時、幸せ家造り工房の活動としては、御問合せのお客様に対して御負担のないようにＥメールにて幸せ家造りブログでは書けないような「ここだけの情報」をお客様にお送りしています。
その為に、エラーメールとなってしまっているお客様に対して同様なサービスが出来ないのが非常に残念に思っています。
皆さんの中で「家造りガイドブック」の御希望、資料請求等の御問合せをされて、「そういえばメールがない？」と御心あたりがある方は、申し訳けありませんが空メールのような形で結構ですので（お名前だけ教えてくだされば結構です）幸せ家造り工房までにお送りください。
あなたの家造りの為だけに合わせた「ここだけの情報」をお送りさせて頂きます。
よろしくお願い致します。
なお、幸せ家造り工房ではお客様の情報を厳重に管理させて頂いております。
Ｅメールアドレス
fuutadon@shiawase-house.com
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