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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 対応に追われる日
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
対応に追われる日
昨日の夕方、住宅あんしん保証から「地盤調査・保証制度」の販売停止の連絡が届いてから、その対応に追われていました。
現在、家造りの計画が進行しているお客様の為です。
「地盤調査・保証制度」の販売停止が平成２３年９月３０日付で、同日までの地盤調査を実施した物件は従来の地盤保証制度に対応出来る為、現状で９月３０日までに地盤調査が出来る敷地の状態のお客様へ報告説明をさせて頂きました。
もう既に９月中の地盤調査の予定としていたお客様の住宅計画の場合は、９月３０日基準日までの地盤調査が混雑して実施が難しくなる事を予測して事前に地盤調査の予約を取りつけておきました。
９月３０日以降に地盤調査が予定のお客様はどうなるか？
お客様からの御質問で多い、これからの地盤に関する保証のあり方の選択肢です。
１ 住宅の計画及び土地の状況が間に合う場合は、９月３０日まで地盤調査を実施して、従来の保証制度のように地盤保証と住宅瑕疵担保責任保険で保証を受ける。
２ ９月３０日に地盤調査が実施出来ない場合は、住宅瑕疵担保責任保険での保証とする。
３ ２の住宅瑕疵担保責任保険の保証にプラス他の地盤保証（地盤ネット等）の保証を受ける。
実際に保証制度の利用に掛かる費用等の違いがありますので、メリット・デメリットを説明させて頂く事になります。
そして、今日もお客様の為の家造りの為に家造りの現場監理の対応に追われていました。
昨日から既設の住宅の解体工事をお客様サイドで始められている現場でも、毎日、今後の家造りの為に工事の状況を確認させて頂いています。
今日は解体の現場で事前の法規関係の扱いも確認・折衝させて頂いていました。
家造りでは、関係する人々のそれぞれの想いが込められます。
そういった想いも大切にしながら、お客様の為に住宅の実現の為のより良い方法を検討していかなくてはいけません。
自分たちの仕事の工事の範囲ではないからと考えてはいけません。
率先して参加させて頂いています。
用途に分かれた２棟の建物がならぶホビーライフ住宅も外装工事が進行中です。
今日のように台風前の蒸し暑い日でも、工事をしている施工業者さんは汗を流して一生懸命仕事をしています。
外装工事中は、外装部の防水処理が終わっていても常に雨養生をして大切な工事中の住宅を濡らさないように心配りをして工事が進行しています。
どのように状況が変わろうとも、常により良い家造りの為にがんばっています。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
正しい家造りの為に／岐阜注文住宅.comへ
昨日の夕方、住宅あんしん保証から「地盤調査・保証制度」の販売停止の連絡が届いてから、その対応に追われていました。
現在、家造りの計画が進行しているお客様の為です。
「地盤調査・保証制度」の販売停止が平成２３年９月３０日付で、同日までの地盤調査を実施した物件は従来の地盤保証制度に対応出来る為、現状で９月３０日までに地盤調査が出来る敷地の状態のお客様へ報告説明をさせて頂きました。
もう既に９月中の地盤調査の予定としていたお客様の住宅計画の場合は、９月３０日基準日までの地盤調査が混雑して実施が難しくなる事を予測して事前に地盤調査の予約を取りつけておきました。
９月３０日以降に地盤調査が予定のお客様はどうなるか？
お客様からの御質問で多い、これからの地盤に関する保証のあり方の選択肢です。
１ 住宅の計画及び土地の状況が間に合う場合は、９月３０日まで地盤調査を実施して、従来の保証制度のように地盤保証と住宅瑕疵担保責任保険で保証を受ける。
２ ９月３０日に地盤調査が実施出来ない場合は、住宅瑕疵担保責任保険での保証とする。
３ ２の住宅瑕疵担保責任保険の保証にプラス他の地盤保証（地盤ネット等）の保証を受ける。
実際に保証制度の利用に掛かる費用等の違いがありますので、メリット・デメリットを説明させて頂く事になります。
そして、今日もお客様の為の家造りの為に家造りの現場監理の対応に追われていました。
昨日から既設の住宅の解体工事をお客様サイドで始められている現場でも、毎日、今後の家造りの為に工事の状況を確認させて頂いています。
今日は解体の現場で事前の法規関係の扱いも確認・折衝させて頂いていました。
家造りでは、関係する人々のそれぞれの想いが込められます。
そういった想いも大切にしながら、お客様の為に住宅の実現の為のより良い方法を検討していかなくてはいけません。
自分たちの仕事の工事の範囲ではないからと考えてはいけません。
率先して参加させて頂いています。
用途に分かれた２棟の建物がならぶホビーライフ住宅も外装工事が進行中です。
今日のように台風前の蒸し暑い日でも、工事をしている施工業者さんは汗を流して一生懸命仕事をしています。
外装工事中は、外装部の防水処理が終わっていても常に雨養生をして大切な工事中の住宅を濡らさないように心配りをして工事が進行しています。
どのように状況が変わろうとも、常により良い家造りの為にがんばっています。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 保証制度が変わる
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住宅の保証制度は完成保証・地盤保障・住宅瑕疵担保責任保険があります。
今日の８月３１日付で住宅あんしん保証から連絡がありました。
「地盤調査・保証制度」の販売停止について。
平成２３年９月３０日付で「地盤調査・保証制度」の販売を停止する事になったという内容です。
これで、住宅瑕疵担保責任保険と地盤保証が同一会社として保証される保証会社はなくなったという判断になります。
平成２３年９月３０日までに地盤調査を実施した物件の地盤保証書発行は継続されます。
それ以降の物件に対してはどうするのか？という質問に対しては、
「住宅瑕疵担保責任保険の取扱いにおいて、地盤の瑕疵により建物に生じた不動沈下については「基礎の瑕疵」として取扱いあんしん住宅瑕疵保険の保険金支払い対象となります。」
という答えでした。
ただし、保証内容において、地盤保証では最高5000万円の保証に対して、住宅瑕疵担保責任保険の場合の基本保険金は2000万円（任意で保険金を上げる加入は出来ます）ですので、注意してください。
住宅瑕疵担保責任保険での地盤の瑕疵による取扱いだけでは不安のある場合は、別途、地盤ネット等の地盤保証に加入する事も出来ますので御確認ください。
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住宅の保証制度は完成保証・地盤保障・住宅瑕疵担保責任保険があります。
今日の８月３１日付で住宅あんしん保証から連絡がありました。
「地盤調査・保証制度」の販売停止について。
平成２３年９月３０日付で「地盤調査・保証制度」の販売を停止する事になったという内容です。
これで、住宅瑕疵担保責任保険と地盤保証が同一会社として保証される保証会社はなくなったという判断になります。
平成２３年９月３０日までに地盤調査を実施した物件の地盤保証書発行は継続されます。
それ以降の物件に対してはどうするのか？という質問に対しては、
「住宅瑕疵担保責任保険の取扱いにおいて、地盤の瑕疵により建物に生じた不動沈下については「基礎の瑕疵」として取扱いあんしん住宅瑕疵保険の保険金支払い対象となります。」
という答えでした。
ただし、保証内容において、地盤保証では最高5000万円の保証に対して、住宅瑕疵担保責任保険の場合の基本保険金は2000万円（任意で保険金を上げる加入は出来ます）ですので、注意してください。
住宅瑕疵担保責任保険での地盤の瑕疵による取扱いだけでは不安のある場合は、別途、地盤ネット等の地盤保証に加入する事も出来ますので御確認ください。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 ２棟建ての家造り
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
現在、家造りの現場の住宅は一つの土地の中に２棟の建物を建てるプランになっています。
建物は、それぞれの目的の用途別に建つ事になります。
この場合の建築確認申請では、敷地としては２棟目は増築、建物としては新築の扱いとなる申請となります。
用途の違う建物を異種用途建築物として、一つの建物として棟続きとして建築する場合（ガレージハウス等はこれにあたります）と別々の建物として建築する場合があります。
一つの建物に異種用途にする場合は、用途ごとに基準法等の規制の違いがある為、異種用途として構造的に区画訳の必要がある場合もあります。
今回の家造りの計画では異種用途の建築物を別棟に建てています。
工事は、２棟とも同時進行で、工事工程にロスのないように現場監理がされています。
本体住宅棟は外装工事中、別棟の建物も外装の軒天工事と外壁部の通気処理が終了して外装工事中の状態です。
現場監理の工事の工程管理の方法で、その住宅計画が工事工程のロスがなくコストの削減が出来るか？ロスばかりの工事工程で余分にコストばかり掛かる工事になってしまうか？
家造りの現場監理で適正な工事の工程管理をする事によって、より良い工事でロスのないコスト面も抑える事が可能になります。
例えば、２棟の建物を上棟工事する場合、２棟同時に上棟が可能にも関わらず、別々の日にい上棟をする工程管理をした場合、１の上棟工事のコストに対して２の上棟工事が掛かってしまう事になります。
そして、そのコストのロスを負担しなくてはいけないのは、お客様自身になってしまうかもしれません。
家造りの計画によって、現場監理の方法も検討・変わっていきます。
お客様の為のより良い住宅の実現の方法の一つです。
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現在、家造りの現場の住宅は一つの土地の中に２棟の建物を建てるプランになっています。
建物は、それぞれの目的の用途別に建つ事になります。
この場合の建築確認申請では、敷地としては２棟目は増築、建物としては新築の扱いとなる申請となります。
用途の違う建物を異種用途建築物として、一つの建物として棟続きとして建築する場合（ガレージハウス等はこれにあたります）と別々の建物として建築する場合があります。
一つの建物に異種用途にする場合は、用途ごとに基準法等の規制の違いがある為、異種用途として構造的に区画訳の必要がある場合もあります。
今回の家造りの計画では異種用途の建築物を別棟に建てています。
工事は、２棟とも同時進行で、工事工程にロスのないように現場監理がされています。
本体住宅棟は外装工事中、別棟の建物も外装の軒天工事と外壁部の通気処理が終了して外装工事中の状態です。
現場監理の工事の工程管理の方法で、その住宅計画が工事工程のロスがなくコストの削減が出来るか？ロスばかりの工事工程で余分にコストばかり掛かる工事になってしまうか？
家造りの現場監理で適正な工事の工程管理をする事によって、より良い工事でロスのないコスト面も抑える事が可能になります。
例えば、２棟の建物を上棟工事する場合、２棟同時に上棟が可能にも関わらず、別々の日にい上棟をする工程管理をした場合、１の上棟工事のコストに対して２の上棟工事が掛かってしまう事になります。
そして、そのコストのロスを負担しなくてはいけないのは、お客様自身になってしまうかもしれません。
家造りの計画によって、現場監理の方法も検討・変わっていきます。
お客様の為のより良い住宅の実現の方法の一つです。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 自分の目でみる重要性
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日は、朝からお客様の為の家造りの為の活動に出発です。
午前中は、御相談を受けたお客様の為の土地の調査の一環。
住宅建設予定地を幸せ家造り工房の設計士として、自分の目で実際に確認する作業です。
頂いた土地資料で、現地の場所をGoogle mapで確認。
場所は、すぐにわかりました。
現地に到着してから、土地と土地を囲む周辺の状況を把握します。
現地は、これから造成工事をする予定なので、現状の確認となります。
道路と土地との関係は大切です。
その土地までに行き着くための道路の状況の確認もあります。
土地に関する設備、上水道・下水道の敷設、道路側溝、電柱・・・。
そして、大切な敷地土地の周辺の状況を実際の自分の目で見て、周辺の環境を肌で感じます。
その地域に根付く為に、地域の住人となるお客様の為と周辺地域への配慮を考える為です。
これから、家造りの計画が始まります。
家造りの現場では、外装工事の真っ最中です。
家造りの現場でも、実際の自分の目で見ての現場監理が毎日実行しています。
外装工事では住宅の大切な外壁部の第一通気層（ＷＢ工法の場合は、通気層は第一通気層・第二通気層と分かれます）の為の工事監理がされます。
設計の段階から配慮した通気層での空気の流れの確保を実際の現場で実現する為、ベテランの施工業者さんの仕事であっても、常に詳細にチェック・検査をして適切な工事の為の支持を欠かしません。
実際の工事現場で、設計士として自分の目で見ての現場監理です。
週に一度や数回、現場に来て後は工事業者さん任せという家造りであってはいけません。
大切な住宅の循環器の工事の現場監理をしていました。
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今日は、朝からお客様の為の家造りの為の活動に出発です。
午前中は、御相談を受けたお客様の為の土地の調査の一環。
住宅建設予定地を幸せ家造り工房の設計士として、自分の目で実際に確認する作業です。
頂いた土地資料で、現地の場所をGoogle mapで確認。
場所は、すぐにわかりました。
現地に到着してから、土地と土地を囲む周辺の状況を把握します。
現地は、これから造成工事をする予定なので、現状の確認となります。
道路と土地との関係は大切です。
その土地までに行き着くための道路の状況の確認もあります。
土地に関する設備、上水道・下水道の敷設、道路側溝、電柱・・・。
そして、大切な敷地土地の周辺の状況を実際の自分の目で見て、周辺の環境を肌で感じます。
その地域に根付く為に、地域の住人となるお客様の為と周辺地域への配慮を考える為です。
これから、家造りの計画が始まります。
家造りの現場では、外装工事の真っ最中です。
家造りの現場でも、実際の自分の目で見ての現場監理が毎日実行しています。
外装工事では住宅の大切な外壁部の第一通気層（ＷＢ工法の場合は、通気層は第一通気層・第二通気層と分かれます）の為の工事監理がされます。
設計の段階から配慮した通気層での空気の流れの確保を実際の現場で実現する為、ベテランの施工業者さんの仕事であっても、常に詳細にチェック・検査をして適切な工事の為の支持を欠かしません。
実際の工事現場で、設計士として自分の目で見ての現場監理です。
週に一度や数回、現場に来て後は工事業者さん任せという家造りであってはいけません。
大切な住宅の循環器の工事の現場監理をしていました。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 ２４時間対応って？
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日、お客様と面談していての質問で「アフターフォロー２４時間対応とありますけど・・？」と聞かれました。
幸せ家造り工房では、フリーアクセスの電話番号０８００ー２００ー６１８６があります。
０８００で始まる電話番号ですので、携帯番号？と誤解されがちですが、０８００で始まる電話番号はフリーアクセスです。
フリーアクセスは、同一県内からかかってきた電話の通話料を、受けた側でご負担するサービスで、フリーダイヤルと同じようなサービスです。
フリーアクセスとフリーダイヤルの違いは、サービス地域が同一県内か？他県からも利用可能であるか？です。
現在、住まわれている住宅で困った事・相談したい事があったら、このフリーアクセスの番号に電話して頂くと、お客様の電話代の負担なく幸せ家造り工房植田の携帯に転送される事になります。
携帯に転送されるので、事務所に不在でも携帯はいつも持っていますので、これで２４時間対応の応対が出来ます。
また、実質、幸せ家造り工房には休日はありませんから、いつでもすぐに（例え正月元旦でも）お客様の為に動く事が出来るようにしています。
その為、ご覧のように自動車の中には住宅のメンテナンスの為の道具類が常時載っています。
困った事・相談したい事に気づくのは、きまって相手のお休みの日という事ありませんか？
自分も、先日にコピー機の不調でメーカーに相談したくても日曜日で休日の為に困った事がありました。
お客様の対して、そういった経験をして頂かなくてもよいように、いつも２４時間３６５日のアフターフォローの対応が出来る体制にしています。
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