幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 積算での姿勢
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
積算での姿勢
今日は次回、打合せをする為に御相談中のプランの積算をしていました。
積算時には同時進行で設計図書の作成もしていきます。
正確な設計図書を作成し、それをもとに拾い出し積算をする事でプラン中の住宅計画を思案出来ます。
また、住宅工事ではメーカー製の既製品のみで材料を使って出来るばかりではありません。
その住宅毎に、特別にオーダーをして作成される材料も必要になります。
もちろん、こういった資材は値段が表示されないモノです。
各資材毎に、仕様・寸法を決定して制作するメーカーから見積りをとって積算する事になります。
そして、そこで重要な事は資材を特注オーダーする場合は通常の定価の１．５倍から２倍になってしまうので、資材毎に値段交渉をして少しでも低価格で良いモノを住宅工事に使用出来るようにしなくてはいけません。
本来、こういった交渉は住宅現場サイドで行われるものですが、計画段階でこういった交渉をしておかないと、実際にその資材は制作施工可能か？という問題と価格面でも住宅会社が赤字にならないような安全を見越した価格設定になってしまいます。
これでは、お客様の為の家造りの為にはなりません。
より良い住宅をローコストで実現出来る家造りでは、計画段階からの交渉です。
図面化・打合せ・交渉と大変ですが、お客様の為の良い住宅の実現の為です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 家造りでのレスポンスの良さ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
家造りでのレスポンスの良さ
朝、御相談中のお客様からのメールが届き、プランの作成から一日の始まりでした。
お客様の御希望にそった形でプランを作成して設計図書化。
作成した設計図書をＰＤＦ化して考察文と一緒にメールでお送りしました。
同時に今回のプランで必要な住宅資材の見積りをメーカーに依頼します。
家造りでは規格の既製品を利用する以外に規格外の特注品をオーダーで発注しなくていけない事もあります。
仕事は正確にレスポンス良くする事がお客様の為の良い住宅の実現につながります。
お昼から、長期優良住宅の認定書が届きました。
早速、期優良住宅普及促進事業のエントリー申請書類作成として申請書・建築計画書に長期優良住宅の認定待ちで記入出来なかった事項の記入をして作成。
長期優良住宅の認定書と建築確認申請書の写しと一緒に封書で郵送で届出をしました。
続いて、瑕疵保険の申請書と完成保証の申請書も作成して保証会社に提出申請をしました。
これで、申請許可後はいよいよ住宅の工事着工になります。
家造りの仕事には正確さとレスポンスの良さが大切です。
たとえば、住宅営業マンに住宅のプランの相談をして住宅会社の設計に依頼してプラン化していくシステムでは、どうしてもレスポンスが悪くなってしまいます。
住宅の工事が始まったら、なおさらそうです。
営業マンに相談した事が住宅現場で反映されなかったら、良い家造りはとうてい不可能です。
相談した内容がどのように実現できるか？
お客様の御要望がどのように反映されるか？
申請手続きは迅速に滞りなく出来るか？
正確さとレスポンスの良さが家造りでのお客様との信頼関係と良い住宅の実現につながっていきます。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 長期優良住宅普及促進事業のエントリー申請書類作成
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
長期優良住宅普及促進事業のエントリー申請書類作成
今日は事務所で事務作業が中心です。
長期優良住宅普及促進事業のエントリー申請の為の書類作成です。
作成マニュアルをもとにエントリー申請に必要な書類をコツコツと作成。
質問事項は直接、長期優良住宅普及促進事業実施支援室に電話で確認していきます。
対象住宅の建設計画の書類では、建設工事費を本体工事費を主体工事・屋内電気設備工事費・屋内ガス設備工事費・屋内給排水設備工事費にわけなくてはいけません。
積算書とにらめっこをして、工事費の仕分け作業をして、疑問点があったら長期優良住宅普及促進事業実施支援室に電話で確認。
書類を作成もしっかりとしなくてはいけません。
わからない事をそのままにする事は一番してはいけない事です。
わからない事・疑問点があったら率先して質問問合せて解決していく。
聞くは一時の恥、聞かぬは一生の恥という言葉通りです。
毎日の日常の仕事は全てが勉強という姿勢でいなくてはいけません。
勉強する姿勢が良い住宅の実現には不可欠です。
ブログの作成中、長期優良住宅の認定がおりたという連絡が入りました。
明日中に、建築確認済証と長期優良住宅認定通知書が届く事になりました。
これで長期優良住宅普及促進事業のエントリー申請の為の書類が揃う事になります。
岐阜で初となる東海優良住宅＆ＷＢ工法の住宅の実現の為の申請手続きは、長期優良住宅普及促進事業のエントリー申請までの段階になりました。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 時を感じる
休日明けの今日はプラン作成をしていた一日でしたが、それ以外に名刺の整理もしていました。
名刺を入れていたホルダーのバインダーが壊れてしまった為、新たにバインダーを買った為です。
住宅会社・工務店／不動産会社／金融機関／設計事務所・土地家屋調査士・測量士・行政書士等／協力業者／その他・・といった仕訳で名刺を整理しています。
とても多くの名刺の束になります。
名刺を整理していると、普段から顔を合わせる人の名刺もあれば、どこへいったのだろう？と思う人の名刺もいます。
名刺の束の中では、名刺をもらった当初は凄く威勢の良い人と会社だったのが、今は会社自体が無くなってしまった人の名刺もあります。
名刺の束は時の映し出します。
名刺の束を見ると、やっぱり派手に調子良い事を言ってた人の名刺は必要なくなって、地道に自分の信じる道をいく人の名刺はこれからも必要な人の名刺に仕訳されるようになります。
名刺の束の厚みは人と人のお付合いの多さに比例もします。
ずっとお付合いが出来る・したい人。
そう思われる人の名刺として扱われる人になりたいものです。
名刺は時を感じます。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 住まいの打合せ日です
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
住まいの打合せ日です
今日は世間では休日ですので、お客様と住まいの打合せ日には良い日です。
じっくりと時間をとって頂き打合せしました。
今日は、お客様宅での打合せでした。
今現在までにプランを何度か提出して、お客様自身の考えをまとめながら打合せをしていきます。
自分自身は、打合せは御提案以外にアドバイザー的にお客様の考えをまとめていく役どころになります。
そして、構造的・法的に可能であるかもアドバイスしていきます。
あくまでも、お客様自身が主役です。
もちろん、予算面での配慮もしていかなくてはいけません。
頭の中をフル動員して何度も思考の中で住宅を建てて構成してお話をしていきます。
そして、今日の打合せの内容を基に、再び見てわかるプランとして設計図書に書き上げます。
お客様の考え・御希望が、どのように実現してしていくか。
それを設計図書化していく事は大変重要な仕事です。
打合せ・設計図書化を何度も繰り返して、お客様の夢をかなえる住宅を具体化させていきます。
今日、打合せから戻ると、事務所玄関に自由に取って頂く資料が無くなっていました。
自分の外出中にも、お客様がみえたようです。
休日の日は、こういった打合せの外出以外は事務所にいるようにしていますが、残念ながらタイミングが合わない時もあります。
また、来て頂けるかな・・・？
良い住宅を考えられているなら、きっと来て頂けると信じています。
家造りでは出会いと信じる心も大切な事です。
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