幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 お値打ちすぎる？
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
今日は、朝から長期優良住宅の申請の為の設計図書の整理をした後、プランの作成でした。
現在、御相談中のお客様からプランの再検討をお願いされたからです。
事実上のプランの書き直しです。
厳しいの条件の中、プランを再作成。
平面図・立面図・配置図と計画がわかる設計図書を作成して、早速、メールでお送りしました。
その後は、業者さんが来社して、打合せのラッシュです。
業者さんが事務所にみえて打合せでしたが、その業者さんから幸せ家造り工房の住宅はお値打ちすぎるという話に・・。
この業者さんも、幸せ家造り工房でお家を建てさせて頂いている方です。
多くの住宅会社さんとお付合いしている業者さんの目は非常に厳しいものです。
各住宅会社さんの住宅を多く見ています。
良い住宅・悪い住宅。
お値打ちな住宅会社・割高な住宅会社。
日頃の経験から、良い住宅会社選びをよく知っています。
で、業者さんとの話で住宅の仕様・性能に比べて割り安す過ぎるから、もっと高くしても十分他の住宅会社に比べて安いのだから・・と言われてしまいました。
うーん・・・でも、良い住宅をローコストで実現する家造りを変えるわけにはいけないから・・・。
よく、関係業者さんから言われるのですが、それは変えれないところですね。
どこの住宅会社が良い家造りをしているか？
実際に家造りに携わっている協力業者さんが一番知っています。
迷ったら、協力業さんが実際にどこの住宅会社の住宅で建てて住みたいか？住んでいるか？も聞くと良いかもしれません。
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岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 月曜日は忙しい
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
月曜日は忙しい
休日明けの月曜日は忙しい一日でした。
現在、長期住宅の対応で計画しているお客様から土曜日に打合せ内容の決定事項が朝のメールで届いていました。
早速、御希望の内容で設計図書を変更修正です。
平面図、平面詳細図、カナバカリ図、サッシ建具表・・・関連する設計図書を変更修正します。
同時に東海優良住宅の技術担当の方にも変更の内容連絡して変更修正した設計図書をＥメールで送りました。
仕事は正確で迅速にです。
長期優良住宅の申請では一般の住宅の申請よりも多くの書類が必要になります。
細かな変更も各書類の変更が出る場合があります。
関係業者さんにも連絡して再見積りも依頼して工事金額の変更額の確認もしておきます。
それ以外では、打合せをさせて頂いた資材のサンプルの発注、各保証関連・契約書関連の書類の作成です。
また、他の相談のお客様からの御希望で、現在住まわれているお宅を見学して頂く「幸せ住宅参観日」としての見学させて頂くお家のお客様へのお願いの連絡もしました。
みなさん、快く了解して頂けました。（ありがとうございます）
土曜日・日曜日といった休日は、お客様が家造りに大きく動かれる期間です。
休日明けの月曜日は、そのお客様の為へのお応えの為に自分たち住宅会社の人間が大きく動く事になります。
良い家造りの為には、正確で迅速な行動が必要です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 安全の意識
今日は住んでいる本巣郡北方町で防災訓練がありました。
町内単位で各お宅が近くのグランドに集まっての訓練です。
日頃から、安全に対する意識を持つ事は良い事です。
住宅の場合の安全の意識は何でしょうか？
住宅の強度事態の安全性は耐震性の確保とバランスの良い耐力壁の配置という住宅の設計段階での安全意識。
住む段階では、通路・動線部に障害となる物を置かない。
地震時に家具が倒れないように転倒防止処理をする。
火災時の為の警報装置・消火装置の配備。
こういった震災時の安全管理。
防犯の安全管理も大切です。
防犯対策では見える対策が有効です。
留守時には日中留守とわかるようなシャッターや雨戸を閉めない。
窓はカーテンで閉じずに、レースカーテーン程度にする。
前面の道路からの目線で死角となるような塀等の外構をしない。
侵入対策にクレセントをサッシ上部にも別途２重に設ける。
侵入者が留守とわかるようにしない事と侵入しにくい環境にする事が大切です。
そして、忘れられがちになりますが、お隣近所とのお付合いも大切にしなくてはいけません。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 見積りとは
今日は、朝から設計図書の作成と同時進行で積算書を作っていました。
もちろん、御相談中のお客様に見積書を提出する為です。
一口に見積書というと、多くの住宅会社は３ＤＣＡＤに間取りプランを入力すとあっという間に自動で見積書を作ってしまうシステムで見積書を作成して提出となりますが、幸せ家造り工房の見積書は、アナログな方法で手拾いで積算をして見積書を作っています。
これは、何度か書いていますが、見積書の基となる積算書を実行予算書という実際にこの住宅を建てる為の資材や施工費の計算を基にしているからです。
これは、少しでも安くお客様に提供出来るようにする為の方法の一つです。
その為に、正確な積算をする為にも設計図書は多く必要になります。
もちろん、強く安全な住宅の実現の為に構造計算書も作成していきます。
また、実行予算書を基に見積書を作成するので少々書式も変わります。
業者さんへ発注する単価計算での計算書の書式にもなっているからです。
これは、工事に掛る費用の根拠を明確にして、より良い住宅をコストを抑える為の方法をわかるようにする為になります。
だから、見積書の作成では一般の住宅会社よりも非常に厳密で手間と時間を掛けたものになってるはずです。
これは、添付されている設計図書を見る事でもわかるはずです。
ちなみに、住宅本では細かな見積書が良い見積書となっていますが、ここで知ってほしい事は、一般の住宅工事の場合、設計図書が完成してプレカット業者さんがプレカット図という構造図を作成する順番になります。
つまり大半の住宅では見積書の段階ではプレカット図は作成されていません。
見積書に柱・・本、梁（寸法×寸法）・・本・・・といった見積書は実際に建つ住宅の構造材とは食い違う場合がある。
実際に使用される材料と違う見積書をどう判断して見られるか？
信用できる住宅会社なら、ちゃんとそのことも対応してお客様に接するはずです。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 真似る事
今日は、東海優良住宅の技術の方がみえて打合せでした。
計画中の作成した設計図書と長期優良住宅の申請書類を各設計図書・申請書類を一項目ずつチェック・確認して書類を完成させていきます。
今回、計画している住宅がこの地方では東海優良住宅の型式認定住宅＆ＷＢ工法での長期優良住宅の第一号になるそうです。
ぜひ、早く実現したいものです。
この頃、関係業者さんから幸せ家造り工房の住宅にそっくり？な住宅が建っていると何度か聞く事があります。（じつは今日も聞きました）
住宅のデザイン？がそっくりとという意味でしょう。
住宅の場合、デザインや間取を真似する事は、よくある事だと言ってもいいです。
けれど、見てくれの外見だけを真似する事は、家造りとして間違った方向に住宅を建ててしまう事があります。
例えば、パラペットを立ち上げた四角い家や屋根軒を無くしたスマートなデザイナーズ住宅の場合、外観のデザインを真似る事は簡単ですが、そのデザインをする為に住宅性能を損なない工法・施工技術までは真似る事は出来ません。
住宅の設計者が、どのような意図でデザインをして、そのデザインの為にどのような工法や技術の工夫をして配慮しているか？
外観のデザインだけを真似ても、実際の住宅としては中身がまったく違うニセモノという事になってしまいます。
真似る技術という事は大切な事ですが、オリジナルの意図までも考えた家造りが出来るかは、経験と想像力と技術と現場知識が要求される事です。
特に、巷で見る事があるデザイナーズ風の住宅の施工工程を見ていると、住宅の性能の維持管理の為の大切な外壁の通気処理や、雨水の侵入を防ぐ為の風を伴う漏水処理を配慮した施工をしていないケースが非常に多いのが現状です。
見てくれだけのデザインを真似る事への弊害です。
真似る技術は、オリジナルを上回る技術があって初めて成り立つ方法だと思います。
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