幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 御近所を見る事
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
御近所を見る事
家造りで、あまり関心を示されないけど重要なポイントがあります。
住宅を建てる時の地盤の設定高さです。
実際に住宅の敷地の地盤の高さを上げる事はお金が掛る事です。
敷地内に土を入れて盛土をして、場合によっては土留めをする工事も必要になります。
また、外構工事においても玄関へ上る階段も必要になってきます。
なぜ、住宅の地盤の敷地の高さを上げる必要があるのでしょう？
一つは、住宅設備の排水設備の為。
特に下水処理を合併浄化槽で処理する地域では、合併浄化槽の排水先は大半が道路の側溝。
合併浄化槽の放流管と側溝への勾配がとれるように出来るか？
勾配が出来なければ別途ポンプアップの設備も必要になってしまいます。
もちろん、住宅のからの排水管の勾配がとれる地盤高さにする事は絶対条件になります。
だから、住宅の地盤の高さは前面の道路より高くなっているはずです。
もう一つ大切なポイントは、水害の問題と湿気対策。
特に岐阜市周辺の地域では河川の氾濫を備えて、住宅の地盤を高くする必要がある地域が多数あります。
まずは、御近所の住宅の敷地の高さを見てください。
地盤を必要以上と思えるくらい高くしてある時は、その理由があるはずです。
住宅の地盤の高さを決定する時は、お隣や御近所の地盤の高さに合わせるのが基本です。
これは水害対策以外に、その敷地の高さが廻りの敷地より低い場合に湿気がこもる現象を防ぐ理由もあります。
まずは、御近所のお家の敷地の高さを見てみましょう。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 メールは必需
今日も昨日に良いお天気。
事務所の中にいると環境が快適なせいか気付きませんが、外に出来ると汗ばむ陽気です。
午前中は、昨日の続きでお客様の為のプランの作成です。
今回は２プランを同時進行で作成していました。
その第２プランの平面図を完了。
収納系をアレンジしていますが、どちらも収納力を重視した間取にしています。
もちろん、住宅の安全性の強度と御希望のデザインも考慮しています。
そのまま、各プランの立面図も作成。
予定通りの進行で、出来上がったプランをＰＤＦ化して、お客様へメールでお送りしました。
これで、お客様からの御希望や御感想を聞いてプランを煮詰めてから積算して住宅資金計画を煮詰めます。
お昼からは、昨日の地盤調査の報告が届きました。
こちらの報告も、お客様へメールで速報として報告です。
とにかく、仕事は迅速に。
メールでの連絡が一般的になったため、御連絡・御報告もＥメール・携帯メールが活躍します。
メールでは、今日は新しいお客様から御相談のメールも届いていました。
こちらも、しっかりと思考して御返事をしなくてはいけません。
御相談のメールをする事も大変勇気が必要です。
そのお客様の勇気と想いを大切にしなくてはいけません。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 連休明けは
連休明けは大忙しでした。
朝一番からは、瑞穂市本田で地盤調査。
いつも３０分前に地盤業者さんは到着するので８時半には現地で待機していました。
朝９時からの予定だったのですが、地盤業者さんが現地の道に迷ってしまった為。珍しく少し遅れて開始。
敷地に対して住宅の４隅と中心部の地盤強度を測ります。
今日は、９月下旬の気候といわれていましたが、長袖では暑い日でした。
地盤調査中にも、東海優良住宅の技術の方と電話で打合せを進めます。
地盤調査後は、先日御相談のあったお客様の為に法務局で土地の調査。
また、同時に現地の状況の把握と法規上の規制も調べます。
土地資料から、敷地図をおこして現在考えているプランで配置計画を含めてプランの作成を進めます。
今日は、平面図と配置計画図が完成。
明日から、お客様の御希望するデザインを配慮して住宅のデザイン計画をして立面図を作成します。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 ３連休でしたが
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
３連休でしたが
この３連休、毎日がお客様との御相談日でした。
お客様との御相談・打合せをして、その日から可能なアクションをする。
書類を作成したり、プランの修正・作成と休みなし。
明日からの平日は、休日で出来なかった融資機関との打合せ・手配、敷地調査、各業者さんとの打合せが待っています。
当然、現在作成中のプラン・書類も並行して作っていきます。
今日のお客様の案件も、打合せさせて頂いた内容を基にプランの作成に入りました。
今日は、大まかな住宅としての間取りのガイドラインを作ってから１階のプランを８０％程度。
今週中にはプランのたたき台を作ってお送りする約束にしています。
明日は、地盤調査の立会いがあるのでちょっ動けないかも？
明後日から本格的に作成になります。
その前に大切な現地の確認もしなくてはいけません。
秋は、家造りが本格的に動き出すシーズンです。
また、ゼロ金利政策での不動産物価の上昇と住宅融資金利の引き下げの世間の予想も後押しになっているようです。
今回の連休は、お客様が大きく家造りに対して動き出した日でした。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 御近所付き合い
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
御近所付き合い
住宅工事では住宅会社のモラルとお客様のモラルがあります。
これは、御近所に対するモラルの話。
住宅の着工前には、住宅会社の人間はお客様と一緒に住宅現場周辺の御近所に挨拶廻りをします。
これからの住宅の工事をする為、御近所に御迷惑をかける事があるかもしれないので宜しくお願いしますという意味での御挨拶です。
また、住宅の工事中でも住宅会社の人間は御近所の方に積極的に挨拶をしたり、周辺の清掃作業もします。
住宅の工事中の姿勢に御近所の方に好印象を持っていただき、これから住むお客様の為にもなるからです。
本来は工事中の円滑な現場管理の目的ですが、これからこの土地に一生住み続けるお客様の事を想っての行為にもなります。
また、工事中の御近所の方の反応の様子もお教えして、これからの御近所付き合いの参考にしていただく情報も提供します。
御近所付き合いというもは、住宅の工事の時点から始っているのです。
だから、住宅会社の方からお客様に御挨拶のお願いや御近所付き合いでの注意点などもお教えする事もあります。
御近所付き合いでのモラルはとても大切なことなのです。
住宅を建てる＝その地域の一員になる事。
住宅を建てるまで気付かなかった、その地域でのモラルがあるかもしれません。
その本人が気付かないままで過ごしてしまうと、御近所付き合いの破綻を招く事になるかもしれません。
そういった事に気付いたらお教えする事も住宅会社の務めだと思っています。
住宅を建てる事は、御近所付き合いが始まる事です。
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