幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 金利ゼロ政策でどう変わる？
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金利ゼロ政策でどう変わる？
今日、グッドタイミング？でお客様からご質問がありました。
ゼロ金利政策で、住宅価格はどう変動していくか？
現在の住宅の融資の考え方は、みなさん勉強されていて住宅営業手法の見せかけの安さで「３年固定で借りると月々の家賃で住宅が買えます」といった高リスクの融資はされません。
基本的に長期固定で安全な融資方法がとられます。
今回のゼロ金利政策で住宅融資の金利は下がる見方が一般的です。
だから、住宅をこれから取得するタイミングとしては良い事になります。
でも、実際に住宅融資における金利は低金利が続いている為、大きく下がる事はないであろうとう意見が多いです。
融資の金利が下がる事は反面、預金の利率も悪くなるわけで、貯金するよりも投資にお金が回る事にもなります。
投資目的では不動産投資が増える為、必然的に不動産の価格は上がります。
バブルの再来を杞憂すする声も聞くわけです。
上物の住宅の価格はというと、不動産の土地の上昇とは関係ないといわれそうですが、実質的には住宅の建てる原価は年々上昇しているのが答えです。
これは、人件費よりも住宅資材の高騰によるものです。
現在ある判断材料からいえば、住宅価格は来年度以降も上昇するリスクがあると言えそうです。
住宅の取得のタイミングは難しいものですが、目先の金利だけに囚われずに長期的にみた計画も大切なことです。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 瑕疵担保履行法２回目
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瑕疵担保履行法２回目
昨日、瑕疵担保履行法に基づく手続きにの書類が住宅保証会社から届きました。
住宅瑕疵担保履行法の開始から２回目の行政庁への届出手続きの時期になりました。
今回は、４月１日から９月３０日までにお引き渡しをした住宅が対象になります。
早速、届出書を作成。
届出書と今回届いた保険契約締結証明書とその明細書を一緒に持って岐阜県県庁へ行きました。
お昼休みが終わるのを待って、届出窓口に提出。
担当者の方が、書類をチェックして無事に届出完了です。
届出書に「７１」と書かれたので、今回は７１番目に届出した会社の意味でしょうか？
今回の届出の期限は１０月２１日まで。
それまでに届出をしないと新規契約の制限を受けることになってしまいます。
この届出も２回目なので、処理もスムーズに行われているようです。
今日は、融資先金融機関２社と打ち合せをしたり法務局へ書類取りと、平日しか出来ない仕事をキッチリとやっておきました。
明日から巷では３連休です。
家造りのご相談も活発になる期間です。
お客様の家造りの為にやれるべき事をやる。
その為には、仕事をする日も選ぶ必要が出てきます。
全ては良い家造りの為です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 秋の花粉症
春先の杉・ヒノキの花粉症の季節に次いで、嫌な秋の花粉症の季節がきました。
秋の花粉症はブタクサやイネ等が有名です。
秋の花粉症は飛散が広範囲にならないせいか、期間も短くて済みますが、春先のように警戒をしていない為、対策をおろそかになってしまうので突然発症する。
皆さんの最初は夏風邪か？と勘違いされているかもしれません。
自覚症状が出て、初めて秋の花粉症の季節なんだと思ってしまいます。
自分の場合は、少し鼻がぐづつくな？と思っていたら、一昨日の夜から調子が悪くなってしまいました。
特に、昨日の夜は鼻がつまって大変でした。
以前から書いていますが、自分の自宅は古い分譲住宅。
花粉症はおもいっきり出てしまいます。
こういったツライ時期は、ＷＢ工法で建てられている幸せ家造り工房の事務所兼モデルハウスに避難。
事務所内で仕事をしていると、知らぬ間に症状が軽くなっているのに気付きます。
これは、嘘のない自分の実体験。
春の長い花粉症の時期と秋の時期、事務所内でずっと過ごしていたい気持ちになってしまいます。
でも、家造りは事務所内にこもってばかりではいれません。
外出時はマスク着用でお仕事です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 住宅の評価は？
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住宅の評価は？
以前に持ち運び用のパソコンが壊れて、次の日に起動したと書きましたがすぐに起動しなくなってしまいました。（その間に再セットメニューでフォーマットして中身はきれいに消しときました）
修理は高くつきそうだったので引退です。
ところが、普段仕事に使っているDynabookも調子が悪くなる一方。
ソフト面では、何度もハングアップして書きかけの図面データーはセーブ前に飛ぶは、ハード面では掃除をしようと思ってキーボードのキーを外すと中の部品がボキ・・・部品を購入しようと思ってサポートに連絡するとボードの総入れ替えしか対応しないという返事・・・キーボードのキー１個の為に１０日間の時間と２万円は厳しいです。
予備のパソコンが壊れたままなので再セットアップは後にして、だましだまし使っていると隣のキーボードのキーも外れてボキ・・・（汗）。
もう、Dynabookは使うのやめよう決心しました。
急遽、価格ＣＯＭでCOREi5とメモリー4GB＋Office2010付きで検索して調達しました。
IdeaPad Z560 0914N9J で明日から、このコでお仕事です。
現在、リカバリーディスク作成をして、今夜中にある程度仕事用にセットアップします。
今回のパソコンのようにメーカー保証が付いてカタログスペックの性能とお値段とデザインで決める事は簡単です。
でも、住宅ではカタログスペックだけでは本当の住宅の住み易さ・安心感はわかりません。
カタログスペックだけなら性能表示をすれば出す事が出来ます。
でも、住宅の本当の住み手の評価はこのカタログスペックでは表示できません。
住んでから利便性・安心・住んだ時のコスト面・メンテナンス性・アフターサービス・・・。
多くのカタログスペックでは見えない事が住宅の評価につながります。
住宅の住むという面での信頼性です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 部屋数を減らすと安くなる
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部屋数を減らすと安くなる
幸せ家造り工房のホームページのアクセス解析で、検索されているキーワードでおもしろい言葉がありました。
｢部屋数を減らすと安くなる｣
想像するに、ローコスト住宅メーカーさんと折衝中の方が検索したキーワードでしょうか？
なぜか？
ローコスト住宅メーカーさんの場合、住宅の標準価格の考え方で住宅の内壁の長さの規定がある場合があるからです。
住宅の内壁の総長が、標準のメーター数より長くなるとオプション扱いになって金額に上乗せされるルールです。
部屋数を増やせば、部屋を仕切る壁が増えるので必然的に内壁の壁の総長は増えますから。
厳密に住宅の積算で考えると、部屋数が増える＝壁が増える なので壁を構成する材料である柱とその柱を支持する桁梁の構造材・壁下地材・巾木廻縁等の造作材・壁仕上材が増えるので住宅原価は上がります。
反対に大工さんの工事費は、住宅１棟単位で請け負う事が多いので変わらない事が多いです。
厳密に言うと｢部屋数を減らすと安くなる｣ではなく｢部屋数を増やすと高くなる｣と考えられて、住宅会社側は判断してお話する事が多いようです。
でも、実際には住宅原価として大きく影響があるのは部屋数ではなくて、部屋毎に設置される建具の費用だと覚えておきましょう。
住宅原価の根拠の発注形態のカラクリ（これは詳しく書けない）を解いていくと、｢建具を減らすと安くなる｣になります。
だから当然、ローコスト住宅メーカーさんも標準の建具の数の規定があって、それをオーバーすればオプション扱いとなります。
ちなみに、この考え方はローコスト住宅メーカーさんでの考え方で、全ての住宅会社に当てはまるものではありません。
本来は、追加・オプション扱いするものではなく、お客様の御希望の部屋数・建具、使い勝手を考えて家造りされるものです。
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