幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 いざプラン
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
いざプラン
今日は、御相談のあったお客様の為にプラン作りです。
お考えの土地に対して、どのような住宅が可能か？
お客様の御希望を基に思考します。
御希望の優先順位も考えて、いかにお客様の理想の住宅にするか？
プランの作成中は、そのプランが構造的に安全か？建築基準法上の法規制について、確認も同時にしていきます。
こういったプランの方法が住宅営業マンのプランの作成とは違うのかもしれません。
途中、１階と２階のプランをレイヤーで合成してみて、構造的な確認もします。
これは、プランの作成時にＣＡＤで設計図書の形式で書いているから出来る事です。
初期プランから何回もチェックをしています。
今日は平面プランの概略が出来て、明日、平面図を仕上げて次は配置図です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 ヒールの靴という検索分
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
ヒールの靴という検索分
ホームページの検索文を見ていると、よく｢構造見学会 ヒールの靴 養生｣（９月の検索分の例です）というような文が表示されています。
この場合の検索のキーワードは｢ヒール靴｣又は｢ヒール｣と｢構造見学会｣です。
意味としては、住宅の構造見学会を開催した時にヒール靴を履かれて来場された方の為に現場養生はどうするか？
この文を検索したのは、構造見学会に住宅を提供したお客様でしょう。
もしかしたら、そういう現場の状況を見て、どうする事が良いのか不安になったのかもしれません。
当然、現場見学会に係わらず、住宅の工事中の養生は必ずしなくてはいけません。
現場の養生をする事によって、大切な住宅の傷や汚れを防ぎます。
一般的に住宅の工事現場では、土足厳禁が鉄則です。
工事作業をする人は作業用の履き物に履き替えます。
したがって、作業をしない工事監理者であっても、現場用の履き物を履く。
大切な住宅を傷つけるような革靴は論外です。
もちろん、女性の方のヒール靴も厳禁です。
営業目的の構造見学会でも例外ではありません。
土足は厳禁ですから、革靴・ヒール靴で入れる事自体、住宅会社のモラルを疑われます。
だから、ヒール靴の為に養生をするのではなくて、土足で入る事は禁止で、見学会用の履き物を用意する事が正解です。
住宅会社の工事中の住宅を大切にする姿勢の問題です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 土地を見る
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土地を見る
昨日、御相談のお客様の為に土地の情報収集をしていました。
御希望は、瑞穂市内でも人気のある地域。
まずは、ネットでお付き合いのある不動産会社さんから情報集め。
ある程度、土地情報を集めてから現地を確認がてら出発です。
土地の資料は必ず自分自身で現地を確認してからしか御報告出来ません。
今回は、住宅用の分譲地を中心に現在・これからの土地を調べます。
途中、その地域に強いお付き合いのある不動産会社さんにも訪問します。
各不動産会社さんから、まだ看板の出ていない土地情報を頂きながら、その地域での土地についての隠し情報も収集しておきます。
土地その土地以外の隠れた情報まで把握しておかないと、お客様にはご報告出来ません。
住宅を建てさせて頂く為に、訳ありの土地でも黙って紹介するという事は、お客様への信頼を裏切る事になります。
この隠し情報が、実は住んでからの生活にも大変重要なのです。
良い住宅の実現の為の一つの条件です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 メンテナンス性
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メンテナンス性
今朝、昨日壊れたパソコンの電源を入れると普通に起動？
昨日の起動しなくなった故障は何だったのか？
考えられるのはパソコンの発熱？
以前も一度、熱で電源が落ちた事があるので・・・。
すごく液晶付近がやけどするくらい熱をもつ機種だったから一番あやしい原因です。
これでは大切な家造りの仕事の道具としては信頼して使えないので再セットアップしてから保管しておきます。
ノートパソコンはディスクトップのようにメンテナンス性は皆無なので故障すると高い買い物になってしまう事があります。
住宅の場合も、維持メンテナンスを考えない家造りでは、あとから大変高くつく住宅になってしまいます。
例えば、室内の壁・天井材にはやりの珪藻土や漆喰等の塗り壁材を利用した時、クラックや汚れ・傷がついてしまった場合、部分補修ではかえって直したそうろうで目立ってしまう為、その壁一面全体を塗り直さなくてはいけなくなります。
これは、大変高額な補修工事になってしまいます。
時間もお金も掛かってしまいます。
床下の給排水配管を点検したい場合、通常はキッチンの床下収納庫兼用の点検口から入ります。
でも、本来給排水配管が集中するのは洗面所のような違う場所。
基礎の中をはって、そこまで行って・・・もし補修作業があっても大変です。
ちゃんと点検をし易い場所にもう一か所点検口を設置しておく。
家造りの計画の段階で、メンテナンス性を考えた仕様にしておくと、建ててからもローコスト化出来る家造りになります。
住宅はノートパソコンのように小さな部品を小さなスペースに詰め込む必要はありません。
ちゃんとメンテナンスのし易い造りは計画の段階から出来ます。
良い住宅の一つの条件です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 パソコン壊れる
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
パソコン壊れる
日課のメールチェックをしてからtwitterでつぶやいて・・・。
お客様にお渡しする為の積算資料をまとめました。
あとは、ＷＢ工法用の部材の単価を入れるだけになっています。
お客様にお渡しする見積書は、積算資料による実行予算、幸せ家造り工房が住宅に掛かる実際支払われる費用から出したものです。
この住宅の工事では、資材の費用はいくら、施工の費用はいくらと計算して積算しているので、ＣＡＤで自動で出すような見積書とは違います。
こういう実行予算からの見積書にしないと、お客様に出来る限り安く住宅を実現出来ません。
一般の住宅会社のように会社経費や営業経費を住宅の見積に更に上乗せするような住宅の価格では、幸せ家造り工房の住宅の価格は実現出来なくなってしまいます。
協力業者さんとは厳しいですが良い関係を保ち協力してもらい、実際の住宅に係わらない無駄な営業経費はかけないといった努力。
幸せ家造り工房の住宅は、高性能住宅としてのグレードは高い為に実行予算はどうしても高くなりますが、お客様には出来る限り安く実現出来るようにという考えの見積なので、みなさん住宅の価格を聞いて驚かれています。
この性能で！この価格の住宅！とうのを実現する家造りをするです。
これで、今まで作成した設計図書・見積書をバックアップ。
常に、お客様の大切な住宅のデーターはパソコン以外に２つのメディアにバックアップをとって情報の管理をしています。
作業はお昼過ぎまで掛かっていました。
同時に普段持ち運んでいる作業用のパソコンの更新作業。
このパソコンには住宅情報のデーターは入れていません。
必要な時にストレージで利用する方法で情報の管理をしています。
そのパソコンが更新作業をして再起動となったら、うんともすんとも言わない。
強制的に電源を落として起動しようとしてもＨＤにアクセスしなくなってしまいました。
ＢＩＯＳの起動画面にまでいかないのでお手上げです。
電源のランプ以外着かないので、完全に壊れた・・・。
３年ほど使ったＤｙｎａｂｏｏｋですが、使いこんでいますが早すぎですよ。
持ち運び用のパソコンどうしょう？
仕事の道具は、日頃から手入れして大切に使っていますが、ないと不便です。
大切な家造りの為の仕事道具です。
早急に対処です。
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