幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 同じような敷地に見えても
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
同じような敷地に見えても
幸せ家造り工房の事務所兼モデルハウスの周辺では分譲住宅・土地分譲が大変増えています。
今まで田だった場所がつぶされて住宅用の敷地に造成工事がされている。
そんな光景をよく見かけます。
そういった造成工事を見ていると、分譲住宅系に多いのですが、造成方法が耕作地のまま、その上から泥を入れて整地している方法の敷地。
耕作地に生えている植物・雑草等を表面の泥と一緒にきれいに撤去してから、その上に土を入れて整地している方法の敷地。
盛土をする土の種類も違って、あきらかに残土と思われる大きな石や廃材が混ざっている泥を入れてから、表面だけきれいな土で整地している敷地もあれば、良質な山土を入れてから造成用の土として製品として作ってある山赤という土で表面を固めている敷地もあります。
当然、後者の造成工事の方がコストが高い半面、良質な地盤の敷地になります。
住宅用の敷地を購入する場合、土地の前歴を聞く事が出来ますが、どのような造成工事をされているかは、なかなかわからないものです。
実際の住宅の工事の段階で、地盤改良工事や基礎工事中に地中から大きな石や廃材が出てきたりするケースがあるわけです。
こういった造成工事によって地盤沈下を起こしている住宅団地の存在もあります。
住宅の建つ敷地は、その立地条件だけが目にいきがちですが、敷地の安全性も大切です。
その為に、地盤調査をしっかりとして、その敷地が安全に利用出来る処置をする事は大切な事です。
営業利益に走るあまり、敷地の安全性をないがしろにする業者・敷地の安全性の確保に自覚のない業者もあります。
信頼出来る住宅会社・不動産業者さんと出会い、立地条件だけではなく敷地の安全性も検討していきましょう。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 住宅会社との出会い
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住宅会社との出会い
今朝も朝の日課のメールをチェック。
お客様からのメールが入っていました。
｢昨日は、お仕事お忙しい中
立ち会いを快く引き受けて下さい
大変ありがとうございました。
今度は、○○・・・
・・・ ・・・・○○○
新たなステップアップをされることを
陰ながら応援しております。
私も植田さんを見習って、仕事での
ステップアップをしていきたいと思います。・・・｣
心温まる、励ましの内容でした。
住宅を建てる時だけではなく建ててからもお客様との関係をより一層に大切に、密に関係を築き保つ努力をしていきます。
お昼からは、別件の新規の御相談のメールで住宅会社とのアプローチの方法の御質問もありました。
住宅の会社のとの出会いは、人と人との出会い同様一期一会と考えています。
どうか、良い人と出会うように良い住宅会社と出会いがありますように。
良い住宅会社は、あなたのとの信頼を大切に、あなたに決して嘘をつく事はありません。
正直な家造りのお手伝いをしていきます。
値引き合戦で２００万円値引きというような住宅会社の見積は、最初から値引き分を上乗せしていた事になって、あなたに正直な家造りのお手伝いをしていたとは言えなくなってしまいます。
最初から精一杯の金額の提示をしていれば、そんな値引き合戦なんか出来る訳がない。
正直な住宅会社と出会って、信頼関係を結んでください。
信頼のない家造りは不幸でしかありません。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 住宅の情報管理
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住宅の情報管理
これからの住宅では、住宅の新築時の情報から管理されています。
基本設計図、設備図、構造図、仕様書といった設計図書。
どのような施工がされているかの施工状況も工事中の工程写真と共に、業者さんからの資料も含めて住宅毎に保管・管理されています。
この資料は住宅履歴情報の一つにもなります。
住宅履歴情報とは住宅の設計・施工、維持管理、権利及び資産に関する情報をいいます。
住宅所有者が蓄積、活用していくためのもので、いつ、だれが、どのように新築や修繕、改修・リフォーム等を行ったかを記録した、住まいの「履歴書」になります。
住宅の情報が管理される事で、より安心で安全に住宅を使用、財産の価値のメリットになるわけです。
こういった住宅の情報は個人情報にもつながります。
個人情報の保守にも厳重な管理の必要となります。
住宅の情報の管理は信頼される住宅会社の必修な事です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 住もーね
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住もーね
今日、幸せ家造り工房が紹介された生活情報誌が届きました。
今回は、岐阜市の｢ＧｉＦＵＴＯ｣・各務原市の｢たんとん｣・瑞穂市本巣市北方町の｢ｍｉｎｔｏ｣・関市美濃市の｢きらら｣の４誌の合同企画。
ハウジング特別企画の｢住も?ね｣です。
皆さんのお手元にも、もうすぐ届くはずです。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 構造図突入
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
構造図突入
今日もコツコツとプラン・設計図書作りです。
長期優良住宅の申請に対応する為の雛形作りも同時に進行しています。
電気配線の設備図も出来て、お客様にメール。
配置図に住宅建築の概要も記入してから構造図の作成に突入です。
基礎伏図の作成にはいりました。
住宅の土台の乗る箇所に基礎の立上りを作りベタ基礎のスラブを囲むスパンをスラブの耐圧盤の強度に適した大きさにしていきます。
柱の位置、耐力壁の位置を把握してアンカーボルトの設置箇所を記入して、住宅の大切な足元の強度を確保します。
また、基礎内の空気の流れも効率よく確保する設計。
住宅点検時に基礎内全体を人が侵入出来るような設計。
住宅の強度、耐久性、メンテナンス性を考えた設計にしなくてはいけません。
こういった時にはＣＡＤのレイヤー機能が役に立ちます。
住宅の平面詳細図を表示しながら各所をしながら設計図書を作成出来ます。
明日は、東海優良住宅の技術の方がみえて設計の打合せです。
より良い家造りの為、最初の計画段階から時間と努力を惜しんではいけません。
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