幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 設備機器も見極めて
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
設備機器も見極めて
今週も、ビッシリとスケジュールが詰まった忙しい週です。
ユニク○○住宅の前工事も終了して、敷地は綺麗に整地された状態になりました。
昨日は、書類関係もお客様とやり取りが終わり、いよいよ本格的に住宅の工事の準備段階に入りました。
そして今日は、ユニク○○住宅のお客様と空間住宅のお客様、２組様と同行してショールーム廻りでした。
今回は、パナソニック・クリナップ・トステムさんの順にショールームを廻りました。
もちろん、住宅の設備機器を観る為です。
前もって、各メーカーさんには、予算とベースとする仕様は伝えていますので、各メーカーさんとも基本となる仕様を基に独自性を出してプレゼンして貰います。
各住宅のお客様ごとに仕様は違いますから、それぞれのお客様に対してのプレゼンです。
これは、結構自分も忙しい動きになります。
この頃の設備機器の仕様の大きな違いは、システムキッチンです。
以前は食器洗い機が標準として組み込まれていましたが、実際に利用しているという話をあまり聞いていません。
高価な食器入れになっている事をよく聞きます。
そこで、この頃のシステムキッチンの仕様として、あえて食器洗い機を組み込まずに吊戸棚のウォールキャビネットを食器乾燥機付きの電動昇降ウォールの提案が非常に好評になっています。
収納をより確保して本当に利用する設備としての提案です。
多くのお客様が、この仕様にされています。
もちろん、食器洗い機が必要なお客様は、そちらを装備されています。
設備機器も定番の仕様だけではなく、本当に必要として利用頻度の多いモノを見極める事も大切なことです。
岐阜 子育て住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅は幸せ家造り工房へ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 見えない処ほど重要です
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
見えない処ほど重要です
大切な住宅取得資金計画。
何が予算オーバーになる原因になるか？
一番多いのが敷地に対する予算です。
これは土地の値段ではなく、地盤等の問題。
瑕疵担保責任保険の義務化により、地盤調査は必修条件になりました。
地盤調査の結果の判断は住宅会社（設計者）の判断という事になっています。
その為、地盤の判断の為にも地盤保証による保証制度の活用は必修になります。
住宅取得の為の資金計画の当初、地盤調査による地盤改良工事や基礎補強工事の予算を見込んでおく必要がありますが、まだ、なかなか実践出来ていないのが現状です。
これは、昔から家が建っていたから大丈夫だろう？とか、この地域は地盤が良いだろう？といった｢だろう？｣が原因。
この岐阜市及周辺地域は非常に地盤としては軟弱な地域です。
必ず、地盤改良工事・基礎補強工事の費用は見込んでおきましょう。
また、予算内で決してケチってはいけないのが基礎・躯体の費用です。
これは、後で修理や補強が困難なうえ、家の安全性・耐久性に係わります。
３０年でダメになる家よりも６０年の耐久性がある家の方が将来的にはローコストの家造りになります。
家造りでは見えない処ほど重要です。
見えない処ほどこだわった家造りが将来的には、ローコストで成功する家造りになります。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 ｢いい家のつくり方｣が届きました
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
｢いい家のつくり方｣が届きました
２０１０すまいの手引き｢東海版｣
｢いい家のつくり方｣が製本されて届きました。
書店で発売中です。
ご興味があったら、ぜひ読んでみてください。
本の形式で載ると、ちょっと嬉しいですね。
価格帯を見ると・・・。
クリックすると拡大します（原稿は校正前です）
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 １２月になると
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
１２月になると
１２月になると、一気にバタバタしてしまいます。
日常の現場監理に加えて年末の仕事が始まります。
普段の足の自動車のタイヤ交換。
スタッドレスタイヤに交換して、急な雪でもすぐに対応出来るようにします。
年賀状作りであいさつ面の裏面を制作。
表書き用の住所のデーターベースのチェック。
（ここまでは終了しました）
そして印刷・・・。
そして一番大切な仕事。
年末に行う、年２回の定期点検を年末の御挨拶と一緒に今まで建てさせて頂いたお客様宅を廻る仕事もあります。
毎回、定期点検の時は、お客様の顔を見ることが楽しみな仕事です。
今日は、午前中は現場監理。
お昼からは、愛犬家住宅の規格の為に｢愛犬家住宅アドバイザー｣の講習会に出席します。
今までの自分のワンコ経験と今回の愛犬家住宅アドバイザーの知識で、ワンコの気持ちはバッチリ！といきたいところです。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 障害物撤去が終わって
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
障害物撤去が終わって
ユニク○○住宅の現場の前工事の地中埋設物の障害物の撤去が終わりました。
残っていた四分の一のコンクリートの障害物を掘削、砕いて運び出しました。
これで、あとは土地の形状を普及・整地するだけです。
搬出していた土をトラックで何度も往復して運びいれます。
土の運搬と整地で明日には、工事前の前工事が終わります。
事務所では、空間住宅のお客様と計画の打合せをしていました。
今日は、打合せにもとずいて制作した設計図書をお渡しして、設計図書の見方と共に各設計図書の説明をしました。
平面図から始まって、立面図・カナバカリ図・配置図・仕上表・平面詳細図＆電気配線図・壁量計算書・バランス計算。
設計図書の説明後は、収納部のカウンター・棚の構成打合せ。
建具の規格を確認して、これで積算が出来るようになりました。
住宅の計画は順次、進んでいきます。
次回は、ショールームの同行案内です。
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