幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 設計図書と業者さんとの折衝
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
設計図書と業者さんとの折衝
今日から各住宅の計画が更に進みます。
空間住宅のお客様の設計図書は、本設計の段階です。
今日はカナバリ図を作成。
自分の設計図書の作成は、ＣＡＤでの製図ですが、一般の住宅会社のように専用のＣＡＤソフトを利用して間取りを入力すれば自動で設計図書が出来あがる作り方はしません。
２次元ＣＡＤで、線の一本一本から書いた手書きの設計図書と同じモノです。
これは、自動で出来てしまうＣＡＤ図面では、細かな部材の納まりの検討が出来ない為に実際に施工の出来ない業界用語のマンガと言われてしまうモノになってしまうかもしれない為です。
ＣＡＤの利点は実寸で書いたものがそのまま設計図書に出来る正確さがあります。
だから、自分の設計の場合は実寸での検討が出来る詳細図としての作成でします。
時間は非常に掛かりますが、現場サイドでの施工図として施工が出来る実施図として書く事がお客様に対する礼儀だと思っているからです。
カナバカリ図を作成後、平面図の本設計の為の記入作業を始めました。
今日は換気システムの計算。
２４時間換気設置義務のある部屋の容積を基に換気扇の換気量を考慮しての換気計算です。
その計算を基に換気扇の記入をしていきます。
換気計算が終わると業者さんとの折衝の時間になりました。
今日は鋼製サッシの打合せ折衝です。
鋼製サッシは全て樹脂サッシでガラスはＬＯＷ?Ｅ（遮熱ガラス）、ドアも断熱ドアの仕様です。
設計図書に合わせて、各寸法・サッシ種類・ガラス等を打合せしていきました。
住宅の計画では、この業者さんとの折衝も大切です。
良い品位・仕様で、よりお値打ちにお客様に提供出来る為です。
低品質のモノを安くは当たり前ですが、高品質のモノをいかに安く出来るか？です。
業者さんとの良い関係造りが、それを可能にしていきます。
お昼からは、美濃加茂市中部台現場へ現場監理に出発です。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 実行予算続きと御来客
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実行予算続きと御来客
朝から、昨日から計算している実行予算の計算の続きでした。
今日は建具の拾い出しから・・・。
一番新しいカタログを開いてにらめっこ。
材料を拾い出しします。
木製建具・造作材料。
鋼製サッシ（樹脂サッシ）・ガラス（遮熱ガラス）。
外壁工事・板金工事。
内装クロス工事。
・・・電気工事・給排水工事・設備工事・・・。
拾い出し完了。
手拾いで、施工の内容を考えながらの積算は時間がかかります。
実行予算をまとめていると、お客様との打合せの時間に。
空間住宅のお客様です。
プラン作りも最終の段階で、お客様の理想に近づいた？ようです。
細かな修正の打合せと御質問と御相談。
これで、設計図書の作成が始まる事ができるようになりました。
お客様が帰られてから、今日の打合せ内容に沿って平面図と立面図の修正。
明日から本格的に設計図書の作成に入っていきます。
現場へ出る準備をしていると、今度はいつも地鎮祭をお願いしている神主さんが御挨拶に来て頂けました。（少し早い年末の御挨拶？）
ちょうど良い時に！と思って、次回お願いするお客様（ユニク○○住宅のお客様）の地鎮祭の予約をお願い出来ました。
年末になると御来客が増えます・・。
（夕方にはトステムさんが営業に来ました）
忙しい時間が終わって、やっと現場へ出動です。
今日も美濃加茂市中部台現場へ。
資材の片付けと点検、そして現場掃除。
現場内部をホウキで履き掃除で汗をかきました。
明日からは、実行予算を基に各業者さんとの打合せと折衝が始まります。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 実行予算組
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実行予算組
毎回、実行予算組は時間を掛けてじっくりと計算していきます。
最初に建築資材の単価の調べ直しから。
建築資材は、上下する事が多く、高くなるモノもあれば安くなるモノもあります。
実行予算を組む毎に、毎回、建築資材の単価を調べ直します。
もちろん、カタログが新しくなったら、そちらも調査。
知らぬ間に値上がっている商品もあります。
資材の数量の単位、個別か？梱包単位か？でも変わってきます。
積算の数量も、手で拾いながら、設計図書の基づいて部材の納め方を考えながらの拾い出しになります。
だから、一般の住宅会社のようにＣＡＤで入力すれば自動で見積書が出来るのではありません。
コツコツと地道に拾い出しをしていきます。
そして、出来あがった実行予算書を基に、お客様にお渡しする見積書が出来あがります。
設計図書の作成から見積書の作成まで、非常に長い時間と手間を掛けて作っていきます。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 工事準備
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工事準備
午前中は、美濃加茂市中部台現場の現場監理です。
内部工事は、リビングと台所の内装用のボード張りが完了間際。
大工さんが忙しく施工しています。
天井施工用の足場が外されて、自分は内部の履き掃除を開始。
掃除が出来る範囲から現場掃除をしていきました。
外部の工事はバルコニー部の笠木が施工されました。
今回のバルコニーは、居室的に利用出来るオープンスペースの広いバルコニーです。
その為に、外部からの視線とプライバシー保護の為にバルコニーの立ち上がり壁を高く設定しています。
布団や洗濯モノを干す物干しセットもバルコニーの立ち上がり壁で見えないように配慮しています。
居室と利用する為の広いバルコニーです。
お昼からは、ユニク○○住宅で敷地に対してお客様と業者さんも交えての打合せでした。
昨日打合せ確認した住宅の敷地に対する配置・設計ＧＬ高さをもう一度、施工する業者さんと一緒に測量しながら確認していきます。
現況の敷地に対してどこを基準にして住宅の配置をするのか？
敷地の形状変更の確認。
設計ＧＬ高さによる付帯する工事の内容。
既存の排水配管の処理等を現地で打合せしました。
各工事の予定工程を確認して土工事・基礎工事・給排水配管工事の段取りでした。
住宅の工事が決定すると、各関係する業者さんに対しての施工打合せは順次行っていく事になります。
お客様の打合せとも同様に協力施工業者さんとの打合せも、手間暇を惜しまずに何度もしていきます。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 打合せは御家族と
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
打合せは御家族と
今日も午前中は、美濃加茂市中部現場で現場監理です。
今日は、大工さんがバルコニー下部居室の断熱材入れをしていました。
断熱材は、梁と梁の間に隙間の出来ないように張り上げていきます。
断熱材入れの後は、天井の下地組です。
お昼からは、ユニク○○住宅のお客様御家族と現地での打合せでした。
今日は正式な建物の配置決めでした。
お客様御家族と一緒に、隣地からの距離・道路からの距離・敷地の設計ＧＬの高さ等を打合せ用に作成した配置図を基に打合せ相談しました。
今日の打合せの内容を基に最終の設計図書を作成します。
住宅の計画は、何度打合せしても多すぎる事はありません。
また、現地での確認・御家族全員での打合せは絶対に惜しんではいけない重要な打合せです。
設計図書では感じ取る事が出来ない距離感・スケール感覚。
御家族全員での総意。
家造りで成功する為の重要なポイントです。
住宅の計画では、御家族そろって総意の基で進めてください。
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