幸せをはこぶブログ
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 色の問題
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
色の問題
ＩＰｈｏｎｅのカバーを変えました。
ＮＥＯからＩｓｋｉｎ、再びＮＥＯに戻しましたが、白色が随分変色して汚くなってきたので、今度はＴＩＴＡＮ。
シルバーにしようと思いましたが、今回は思い切ってブルーのメタリック。
カバーの色で遊べるのも、面白いですが、カバーがどんどん増えていく・・・。
住宅の場合も色で遊ぶという事は多くあります。
例えば、外壁でもおうとつのないフラットな面でも、わざと一部分だけ色を濃くする事によって、外観では立体的に見せたり、同様な方法で、玄関ポーチ部を淡く、壁面本体を濃い色にする事によって、玄関ポーチを浮き立たせる演出をします。
サィディングの柄を変えて２色のデザインにする事にこだわらずに、同じ柄で色の濃淡をつける方法もあるという事です。
反対に部屋の壁紙を４面とも統一するのではなく、一面だけ極端に柄や色を変えてしまうのも、お洒落な演出になります。
狭いトイレの壁等にすると効果的です。
また、この方法はリビングの飾り棚の内部の壁紙だけダーク系やコルク調等の壁紙に変えると部屋の奥行きを出す演出になります。
住宅の色決めも、観点を変えると、ぐっとバリエーションが増えてきます。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 地盤改良の値段交渉
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
地盤改良の値段交渉
今朝一番に大洞団地の現場の地盤改良工事の見積書が届きました。
見積書と施工箇所が基礎伏図に記入されています。
湿式の柱状改良工事では、発生する残土は地盤改良の材料と混じってしまう為、整地や盛土には利用する事は出来ません。
産業廃棄物になってしまいます。
柱状改良工事の杭総長から、発生する残土を試算して、残土処分をする基礎業者さんと残土処理費の交渉。
お願いしている基礎業者さんも、限界まで協力して貰います。
次は、地盤改良業者さん。
本来は、地盤改良費は値引きはほとんど対応して貰えませんが、ここは粘りの交渉。
なんとか、協力をして貰います。
全ては、これから住宅を建てさせて頂く、お客様の為です。
地盤改良工事に伴う工事費に対する経費は頂かないようにしています。
（地盤改良工事中の現場管理は、しっかりとさせて頂いていますが）
少しでも、住宅の取得費用に負担を掛けて頂かない為の配慮です。
交渉の結果によって決まった、地盤改良工事費をお客様に報告。
地盤改良工事と残土処分費をまとめた見積書（実行の金額です）を作成しました。
見積書に、地盤改良工事業者さんの見積書も一緒に添付、地盤調査報告書の速報版を一緒にしてお客様にお渡しします。
なんで、ここでしっかりと利益を取らないのか？とよく聞かれてしまいますが、地盤改良工事の費用は土地の条件によって変わるものです。
限られた住宅取得資金内では、お客様にとっては負担になる費用です。
もちろん、資金計画内では計上していますが、少なければ少ない方が良い費用の部分。
少しでも、お客様への負担を少なくして頂きたい思いです。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 瑕疵保険の特例
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
瑕疵保険の特例
住宅瑕疵担保履行法の施行まで２か月あまりになりました。
国土交通省は瑕疵担保責任保険の見直しを実施、施行時の混乱を避ける為の特例が出来ました。
瑕疵担保責任保険は基礎や構造体の現場検査がある為、最初の基礎配筋検査を受ける為には工事着工前の保険の申込が必要でした。
ここで、瑕疵担保責任保険に未対応だった場合はどうなるか？が問題で、引き渡しを受けれない事になってしまいます。
瑕疵担保責任保険未対応な住宅会社（その事自体がまずいが？）や知らなかった御施主に対してどうするか？
という事で、特例として２０１０年３月３１日までの申込物件に限り、着工後や完成後も瑕疵担保責任保険の加入が可能になりました。
防水部分の確認後、非破壊検査方法がとられます。
後は、施工中の写真や報告書の確認、完成後の目視検査等で適正であれば加入出来る。
そういったお家になってしまっていた場合は、一安心という事でしょうか。
ところで、施工中の写真を撮るような現場管理をされていれば良いのですが？
後、耐力壁や構造部の検査が出来ないので、ちょっと心配な事も出てくるかもしれません。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 地盤調査です
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
地盤調査です
今日は、朝一番から大洞団地現場の地盤調査でした。
廻りが山に囲まれているので、支持層は近いか？と期待していましたが・・・
地盤調査の装置が、どんどん入っていく。
やっぱり地名が土地の状況を表しているようです。
｢洞｣・・・地形も盆地状ですから。
４メートル以上の深さの支持地盤のようです。
同じ岐阜市の市内の平野部よりは支持地盤は近い状況でした。
通常通り、建物配置の５ポイントの測定が完了してから美濃市へ。
美濃市の引き渡しも本日です。
引き渡し用の書類である、引き渡し書・清算書・各保証書類・設計資料カルテ・確認申請及び検査済み書と説明しながらお渡ししてから、ＷＢ工法の住宅の取り扱いの説明。
お客様と一緒に操作を実際に行って説明します。
この時、水道の露出配管を確認しましたが、結露は出ていません。
ＷＢ工法の効果はもうしっかりと出ています。
最後にマスターキーの封印を破ってもらい、マスターキーを玄関で使用して頂きます。
工事キーが利用出来ない事を確認して頂き、引き渡しは終了です。
引き渡しが終了してからが、本当のお付き合いです。
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岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅 水道水が冷たいと
岐阜 注文住宅／耐震住宅／健康住宅／省エネ住宅
水道水が冷たいと
美濃市現場、明日、引き渡しです。
前日、上水道の水も通しました。
水道業者さんから、この地区の上水道が水源地から近いせいか？非常に冷たいので、露出配管部に水滴が浮いても漏れではありませんよとの報告。
確かに、この地区の水道水は非常に冷たくて、暑い今の時期には非常に嬉しい水です。
街中の水道水の冷たさなんて問題外で、冷蔵庫で冷やしたような水です。
当然、これだけ冷たい水だとコップに冷水を入れた現象と同じように露出配管部の表面に結露が出ます。
この場合の露出配管部は、例えば、洋便器の給水配管。
もっとも、現在のような梅雨のような湿度と気温が高い時の現象です。
確認の為に、水道業者さんと露出配管部の点検。
どこの箇所にも結露は出ていません。
水道を通して、数時間経過していますから、普通は結露が出ているはずです。
実は、朝一番に、ＷＢ工法の装置であるサイクルフローとヨドマーズを稼働させて、換気用の窓だけを少しだけ明けていました。
昨日書いたように、エアコンは可動せずに窓は閉め切っています。
本来は、密封状態で湿気の逃げる状態ではありませんから結露は出放題のはず。
ＷＢ工法の効果としては、まだ新築時ですので１００パーセントではありません。
でも、結露の発生を抑えているという事は、湿度が低くなっているという事になります。
ワンシーズン経過してＷＢ工法の効果が１００パーセントなら、この時期の結露もほとんど発生していないでしょう。
こんな場所にもＷＢ工法の効果がありました。
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